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FACULTAD DE CIENCIAS AGRARIAS ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA TOPOGRAFICA Y AGRIMENSURA VALOR COMERCIAL DE PREDIO^ URBANO UBICADO^ EN^ EL^ LOTE N°04, DE^ LA^ MANZANA^ “M”^ DEL^ BARRIO^ COLINA^ II,^ TINGO, DISTRITO, (^) JACOBO HUNTER, PROVINCIA DE AREQUIPA, DEPARTAMENTO DE^ AREQUIPA. PROPIETARIOS : BRAULIO^ ROBERTO^ OLARTE^ DAZA ANTONIA ZUNIGA HUACOTO DE OLARTE. SOLICITANTE :^ ROBERTO^ ALEXANDER^ OLARTE^ ZUÑIGA LOCALIZACION PREDIO^ :^ LOTE^ N°^ 04,^ DE^ LA^ MANZANA^ “M” BARRIO : COLINA iiIIll, TINGO DISTRITO : JACOBO HUNTER PROVINCIA : AREQUIPA DEPARTAMENTO : AREQUIPA VALOR COMERCIAL^ S/,^ 439,209.09^ $.^ 131,578. VALOR DE REALIZACION^ INMEDIATA S/,
Tipo de cambio: US $ 1.00= S/ 3.
FACULTAD DE CIENCIAS AGRARIAS ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA TOPOGRAFICA Y AGRIMENSURA TASACIÓN COMERCIAL Y REALIZACION^ DE UN^ PREDIO URBANO MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN I. - DATOS GENERALES: 1.01 PROPIETARIOS Braulio Roberto Olarte^ Daza y^ Sra.^ Antonia^ Zuniga Huacoto^ de^ Olarte. 1.02 SOLICITANTE Roberto Alexander Olarte Zuniga 1.03 OBJETO DE LA VALUACION: El objeto de^ la^ valuación^ es^ determinar^ el^ valor^ Comercial^ y^ el^ de^ Realización^ Inmediata del inmueble de propiedad de Braulio Roberto Olarte Daza y Sra. Antonia Zuniga Huacoto de Olarte. 1.04 UBICACIÓN DEL INMUEBLE: En el Lote N°^ 04,^ de^ la^ Manzana^ “M”^ del^ barrio^ Colina^ II,^ Tingo,^ Distrito^ Jacobo^ Hunter, provincia de Arequipa, Departamento de Arequipa.
FACULTAD DE CIENCIAS AGRARIAS ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA TOPOGRAFICA Y AGRIMENSURA LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. Frente : Con la Mz. J y Jr. 03 de por medio y mide 15.04 ml. Derecha : Con la Mz.11 y Jr. 9 por medio y mide 9.42 ml. Izquierda : Con la Mz. M Lote N° 05 de Roberto Alexander Olarte Zuniga y mide 8.33 ml. Fondo : Con la Mz. M. Lote N° 3 y mide 15 ml. 2.2.- VIGENCIA DE INSCRIPCIÓN DE GRAVÁMENES EN REGISTROS PUBLICOS. Se encuentra inscrito en el Registro de Predios según Partida N° 11133107 del registro de Predios de la ciudad de Arequipa. III.- METODOLOGÍA APLICADA. 3.1 BASES PARA SU DESARROLLO Se ha realizado una Inspección ocular “in situ” al Inmueble, a la vez al entorno del predio, a fin de determinar los valores comerciales de compra y venta de Inmuebles con características similares.
FACULTAD DE CIENCIAS AGRARIAS ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA TOPOGRAFICA Y AGRIMENSURA 3.2 DESCRIPCION DE LA METODOLOGÍA EMPLEADA La metodología empleada es la de la valuación directa, aplicando el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado mediante RM N° 266-2012-VIVIENDA de fecha 5 de Diciembre del 2012, vigente a la fecha. 3.3 CONCLUSION: La zona donde se ubica el inmueble es de carácter urbano, la oferta de inmuebles en venta se limita a este rubro zona urbana de la ciudad de Arequipa. IV.- CALCULOS EFECTUADOS 4.1 VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE ( VR) a.- Valor del Terreno (VT) Del análisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta de terrenos similares en ubicación y entorno Urbano, a la fecha (punto 111.3) el perito asigna como valor comercial unitario S/.1500.00/ luego tenemos que: VT = 133.12 X S/.1,500.00/ VT = S/. 199,680. b.- VALOR DE EDIFICACIÓN (VE) VER ANEXOS 1- = 159,635. = 80,193. VTE = 239,829. c.- Valor de Reposición del Inmueble (VR) VC. = VI+VE VC. = S/. 199,380.00+ S/ 239,829. VC. = S/. 439,209. 4.2 VALOR DE REALIZACION RESULTANTE Valor de realización del inmueble en el mercado (VRM) El valor de realización en el mercado, es el valor neto del inmueble, que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien, en la situación como está, descontando los castigos y cargos indicados en el punto 3.3.
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