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MODELO DE MEMORIAL DESCRITIVO
O PRESENTE MEMORIAL DESCRITIVO É PARTE INTEGRANTE DA PROMESSA
DE COMPRA E VENDA PARTICULAR ENTRE O SR(ª). XXXXXXXXXXXX,
BRASILEIRO(A), XXXXXX, XXXXXX, PORTADOR DO CPF: XXXXXXXX E RG XXXXXXX,
RESIDENTE E DOMICILIADO À XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
(SIMPLESMENTE DENOMINADO COMPRADOR) E A EMPRESA MPS CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA, PESSOA JURÍDICA DE DIREITO PRIVADO, INSCRITA NO
CNPJ/MF SOB Nº 09.148.381/0001-25, COM SEDE À RUA JOAQUIM SIMÕES, Nº 31,
PINHEIRINHO, CEP 81.150-030, CURITIBA/PR, (SIMPLESMENTE DENOMINADA
VENDEDORA) E TEM COMO OBJETIVO DESCREVER OS DADOS GERAIS DA OBRA
QUE SERÁ EXECUTADA NO LOTE DE TERRENO SITUADO À RUA VICTOR MODESTO
DE OLIVEIRA, Nº 101, APROVADA PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA SOB
ALVARÁ Nº 281228, REFERENTE AO SOBRADO XX (XXXXXX).
01 DIMENSÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL
Área total: XX,XX m2 (XXXXXXXXXXXXXXXXXX) sendo XX m (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX) no pavimento térreo e XX,XX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX) no pavimento superior.
02 CARACTERIZAÇÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL
A unidade residencial terá os seguintes ambientes: sala de estar/jantar conjugadas, cozinha, circulação, três dormitórios (sendo uma suíte), banheiro social, escada e jardim interno descoberto.
Na área externa serão previstos pontos de d´água e elétrico para área de serviço, cuja instalação será de responsabilidade do COMPRADOR. Para cada lote individual fará parte um jardim gramado, de acordo com o projeto aprovado pela PMC.
03 CARACTERIZAÇÃO DAS ÁREAS EXTERNAS (COMUNS)
Fará parte do condomínio as vias de acesso (rua e calçadas), área de recreação gramada e guarita. Os muros externos e internos ao condomínio terão, no mínimo, 1,80 m (um metro e oitenta centímetros) de altura. A área de recreação gramada será entregue para uso dos condôminos após a liberação do último CVCO (Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras), emitido pela Prefeitura Municipal de Curitiba.
04 SERVIÇOS PRELIMINARES
Os projetos serão elaborados de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras, inerentes à execução da obra.
A instalação da obra constará de placa de responsabilidade técnica e do projeto arquitetônico, construção de tapumes e do barracão de obras, locação da obra, instalações provisórias e canteiro de obras.
05 MOVIMENTAÇÃO DE TERRA
Os serviços de terraplanagem, aterro e reaterro serão executados dentro das Normas Técnicas Brasileiras a fim de estabelecer as cotas de níveis previstas no projeto para a construção da obra. Todo material excedente será retirado do local.
06 FUNDAÇÕES
Serão executadas de acordo com a capacidade de carga determinada pelo calculo estrutural e sondagem do terreno.
07 ESTRUTURA
Será executada em concreto armado convencional ou outra tecnologia que garanta qualidade final similar ou superior e lajes pré-moldadas em conformidade com o calculo estrutural e as Normas Técnicas Brasileiras.
08 IMPERMEABILIZAÇÃO / PROTEÇÃO
A impermeabilização nas vigas de baldrame será executada de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras.
09 REDE DE ÁGUA
A rede de entrada de água será executada com tubulação de pvc atendendo as normas da SANEPAR. O hidrômetro será instalado pela SANEPAR a pedido do proprietário da unidade autônoma, com capacidade para atender a demanda necessária e de acordo com o estabelecido no projeto especifico. O dimensionamento da tubulação obedecerá as Normas estabelecidas pelo órgão competente.
10 REDE DE ENERGIA
A rede de entrada de energia será executada dentro das normas e exigências da Copel, atendendo ao projeto especifico e às necessidades da obra. Entrada de energia de 50 A (bifásico).
11 REDE DE ESGOTO
16 DORMITÓRIOS
Piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou madeira. Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex. Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura látex. Instalações elétricas (tomadas), sendo no mínimo duas de uso geral, uma de TV e uma de telefone. Para a TV e o telefone serão consideradas apenas as tubulações secas. Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.
17 BANHEIROS
Parede com revestimento cerâmico PEI 2 ou superior até o teto. Piso com revestimento cerâmico PEI 3 ou superior. Teto calfinado com retoque de massa corrida e pintura látex. Louças sanitárias: lavatório e vaso sanitário com caixa acoplada. Pontos hidráulicos para a louça sanitária e para o chuveiro. Instalações elétricas (tomadas), banheiro social: duas de uso geral (uma para o lavatório e outra para o chuveiro). Banheiro casal: uma tomada de uso geral próximo ao lavatório. Instalações elétricas (iluminação): dois pontos, sendo um no teto e outro acima do lavatório.
18 CIRCULAÇÃO
Piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou madeira. Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex. Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura látex. Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.
19 ESCADA
Em concreto, com piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou madeira. Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex. Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto ou um ponto de arandela.
20 SÓTÃO (SALA DE MÚLTIPLO USO)
Caso o COMPRADOR opte, em contrato, pela aquisição desse ambiente (com o conseqüente acréscimo de 16,32 m² à área construída), o mesmo terá as seguintes características: Piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou madeira. Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex. Forro com revestimento em madeira, acompanhando a inclinação do telhado, com pintura verniz. Manta de isolamento térmico no forro. Instalações elétricas (tomadas), sendo três de uso geral, uma de TV e duas de telefone. Para a TV e o telefone serão consideradas apenas as tubulações secas. Instalações elétricas (iluminação): uma arandela na parede.
21 ÁREAS EXTERNAS
Acessos de pedestres e de veículos com piso em pedra paralelepípedo ou lajota de concreto ou tipo paver. Fachadas das residências com composição de pintura em látex sob massa corrida ou aplicação de grafiato ou de textura. Instalações elétricas (tomadas): duas tomadas de uso geral para a área de serviço. Instalações elétricas (iluminação): dois pontos nos beirais ou arandelas, um na frente e outro nos fundos do lote. Os jardins serão entregues gramados.
22 INDICAÇÕES GERAIS
Janelas em alumínio natural ou pintado (cor a ser definida no projeto arquitetônico) ou janelas em PVC com medidas definidas no projeto arquitetônico. Portas de madeira internas chapeadas e pintadas em verniz. Portas de 80 cm na cozinha, lavanderia e externas e de 70 ou 60 cm nos demais ambientes. Portas externas maciças ou metálicas com vidro, de acordo com o projeto arquitetônico. Todas as áreas úmidas serão servidas por tubulações para água quente e fria. O aquecedor, o pressurizador e demais equipamentos estarão a cargo do COMPRADOR. Instalação de caixa d´água de 1.000 litros.
Caso o COMPRADOR desejar efetuar mudanças no projeto básico da unidade residencial descrita neste memorial e aprovada pela Prefeitura Municipal de Curitiba e pelos demais órgãos públicos, deverão ser observados os seguintes procedimentos:
