Guia de Construcoes Financiadas, Manuais, Projetos, Pesquisas de Construção

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Mestre da obra – O passo a passo da sua obra na prática © 2019

por Kleyson Orlando

ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE

Todas as informações contidas neste guia são provenientes de minhas experiências pessoais com a atuação ao longo de vários anos de carreira. Eu me esforcei ao máximo para garantir a precisão e a mais alta qualidade dessas informações e acredito que todas as técnicas e métodos aqui ensinados sejam altamente efetivos para qualquer profissional da Construção Civil desde que seguidos conforme instruídos, e eu não me responsabilizo por erros ou omissões. Sua condição particular pode não se adequar perfeitamente aos métodos e técnicas ensinados neste. Assim, você deverá utilizar e ajustar as informações deste guia de acordo com sua situação e necessidades.

Todos os nomes de marcas, produtos e serviços mencionados neste guia são propriedades de seus respectivos donos e são usados somente como referência. Além disso, em nenhum momento neste guia há a intenção de difamar, desrespeitar, insultar, humilhar ou menosprezar você leitor ou qualquer outra pessoa, cargo ou instituição. Caso qualquer escrito seja interpretado dessa maneira, eu gostaria de deixar claro que não houve intenção nenhuma de minha parte em fazer isso. Caso você acredite que alguma parte deste guia seja de alguma forma desrespeitosa ou indevida e deva ser removida ou alterada, pode entrar em contato diretamente comigo através do e-mail kleyson@mestredaobra.com.

DIREITOS AUTORAIS Este guia está protegido por leis de direitos autorais. Todos os direitos sobre o guia são reservados. Você não tem permissão para vender este guia nem para copiar/reproduzir o conteúdo do guia em sites, blogs, jornais ou quaisquer outros veículos de distribuição e mídia. Qualquer tipo de violação dos direitos autorais estará sujeito a ações legais.

VERSÃO DESTE GUIA – ATUALIZE SUA VERSÃO CLICANDO AQUI 02/09/2019 Lançamento Versão 1.

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Como usar

ESTE GUIA INTERATIVO

Antes de qualquer coisa, deixe-me explicar como você deverá usar este guia. Este eBook é um PDF interativo. Isso quer dizer que aqui, além do texto, você também vai encontrar links, botões, imagens, vídeos e um índice, totalmente clicáveis.

Na parte superior direita, temos o nome deste livro que leva você, automaticamente, ao Índice. Lá você pode clicar em cada capítulo e ir diretamente para a parte do livro que quer ler. E isso vai ser muito útil durante a leitura.

Use a seção Definições para saber o que significa exatamente cada termo presente neste guia. Recomendo que leia antes mesmo de iniciar a leitura dos capítulos.

Saiba que quando o texto estiver assim , quer dizer que ele é um link para uma página externa ou para alguma seção deste guia, que vai ajudar você a aprofundar o conteúdo estudado. Sinta-se à vontade para clicá-lo, sempre!

Quando você ver uma imagem do YouTube significa que ao clicar nela, você irá diretamente para o vídeo explicativo daquele assunto. Por falar nisso, você já viu o vídeo anterior onde eu falo sobre a minha carreira? Se não, recomendo que assista, assim você poderá ter certeza de que a leitura completa deste guia não será em vão.

Como não custa lembrar, quando estiver vendo um vídeo do meu canal no YouTube , faça sua inscrição e ative o sininho das notificações, isso ajuda muito no desenvolvimento e expansão do canal. ;)

Além disso, você pode entrar no grupo exclusivo do Mestre da Obra no Telegram. É um seleto grupo cheio de profissionais que atuam no mercado e tem interesse sobre o tema estudado neste guia. Clique para Entrar no Grupo do Telegram.

E como última dica, fique à vontade para compartilhar este guia com seus amigos, e eu vou ficar muito feliz com isso. S2 Basta enviar o arquivo PDF ou o link da página de download via WhatsApp, clicando no botão abaixo:

Espero que essas funções te ajudem na leitura do texto e possibilitam um melhor entendimento do que está sendo repassado neste grande trabalho.

Boa leitura!

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Assista a

PALESTRA INTERATIVA CONSTRUÇÕES FINANCIADAS

O conteúdo desse eBook é MUITO BOM, mas é tão bom, que acabou ficando muito extenso. Para eu conseguir repassar todo o meu conhecimento para você, precisaríamos de vários livros e algumas centenas de horas de leitura.

Como sempre, eu penso em facilitar a sua vida na Construção Civil, então resolvi separar um pouco mais do meu tempo para gravar para você uma Palestra sobre o conteúdo desse livro.

Basicamente é um AULÃO EXCLUSIVO com 02 horas de conteúdo prático e interativo, onde eu explico passo a passo para você o Financiamento Imobiliário. O objetivo dessa Palestra é fazer com que a sua leitura e estudo tenham um resultado exponencial, pois, eu explico “pessoalmente” o conteúdo abordado nesse livro.

Então, fica aqui o convite, para depois que terminar de ler esse livro, você assistir a Palestra Interativa Construções Financiadas. Mas, se você preferir ver a palestra antes de ler o livro, também funciona. Tenho certeza de que com a leitura desse livro e a aula dessa Palestra, você estará pronto para trabalhar com Construções Financiadas.

Assista esse Aulão Sobre o Guia Interativo Construções Financiadas

Conheça PALESTRA INTERATIVA CONSTRUÇÕES FINANCIADAS – Clique na imagem

ÍNDICE

• Mestre da obra – O passo a passo da sua obra na prática ©
• ALINHAMENTO MENTAL E VISÃO GERAL
  • Por que você merece este guia?
  • O que você vai aprender neste guia?
• DEFINIÇÕES
• CAPÍTULO
• FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO: DINHEIRO PARA OBRAS!
  • O que é Financiamento Imobiliário?
  • Financiamento de Imóvel Residencial.......................................................................................
  • Financiamento de Imóvel Comercial
  • Financiamento de Construção (Em terreno Próprio ou Não)
  • Financiamento de Terreno
  • Financiamento de Reforma e Ampliação.................................................................................
  • Empréstimo de Garantia de Imóvel
  • Etapas da análise e aprovação do financiamento imobiliário
  • Requisitos mínimos para contratação do financiamento imobiliário
• CAPÍTULO
• SIMULAÇÃO DO FINANCIAMENTO – ESTUDOS DE CASOS
  • Definição do tipo de Financiamento Imobiliário
  • Definição da Vocação do Imóvel
  • Linhas de Crédito SBPE
  • Carteira Hipotecária – CH
  • Prazos e Percentuais das Linhas SBPE
  • Sistemas de Amortização...............................................................................................................
  • Taxa de Juros
  • Linhas de Crédito FGTS
  • Pró-cotista FGTS
  • Aquisição PF FGTS
  • Programa Minha Casa Minha Vida
• Mestre da obra – O passo a passo da sua obra na prática ©
  • Faixas do PMCMV
  • Condições Gerais e Específicas dos Imóveis
  • Subsídios do Governo Federal
  • Fator Social
  • Uso dos Recursos Próprios do FGTS
  • Simulação do Financiamento – Estudos de Casos
• CAPÍTULO
• DOCUMENTOS, PROJETOS E PLANILHAS.............................................................
  • Contratos Necessários
  • Documentos Pessoais
  • Documentos do Imóvel
  • Documentos Técnicos
• CAPÍTULO
• EXIGÊNCIAS ESPECÍFICAS DA CAIXA.....................................................................
  • Condições Mínimas do Imóvel
  • Condições Mínimas dos Documentos Técnicos (projetos e planilhas).....................
• CAPÍTULO
• ANÁLISE TÉCNICA E CONTRATAÇÃO DO FINANCIAMENTO.............................
  • Análise de Crédito
  • Análise Jurídica................................................................................................................................
  • Análise Técnica
  • Avaliação do Imóvel
  • Aprovação da Viabilidade Econômico-Financeira
  • Contratação do Financiamento
• CONCLUSÃO

Mestre da obra – O passo a passo da sua obra na prática © 2019

dinheiro, pior ainda, achando que “não levam jeito para a profissão”, que “não têm o dom para atuar” ou que são “incapazes” ou “tem alguma coisa errada comigo”.

No final das contas, apenas uma parcela muito pequena dos profissionais realmente consegue ganhar dinheiro na construção civil, normalmente mais por conta de esforços pessoais do que por conta do ensino superior em si.

O diferencial deste guia é que eu aprendi a empreender na prática, ralando e suando a camisa, sem fazer nenhum curso e sem ir para uma grande capital “cheia de oportunidades”.

Pelo contrário, eu formei na capital do meu Estado, trabalhei durante os cinco anos da faculdade numa grande construtora, formei, abri minha empresa e fui morar no interior de Rondônia, numa cidadezinha de 20 mil habitantes. Se você viu o vídeo sobre minha carreira , você sabe do que estou falando.

E o motivo de você merecer este guia é o seguinte: Por anos eu venho ensinando profissionais, engenheiros(as), arquitetos(as), assistentes, entre outros que trabalham comigo, e ainda por cima pagando um salário para eles!

Portanto eu me senti na obrigação de repassar todo o meu conhecimento, para o maior número de pessoas possível, e ajudar a fomentar a construção civil no Brasil.

Fruto de muitos anos de experiência e atuando em diversas áreas da construção civil, o portal Mestre da Obra é a forma que encontrei para compartilhar todo o meu conhecimento no ramo, e este guia faz parte desse excelente conteúdo.

O seu sucesso na construção civil, seja como engenheiro(a), arquiteto(a) ou qualquer outra profissão do ramo, vai me ajudar a atingir o meu objetivo principal, que é tornar a construção civil reconhecida e bem vista perante toda a sociedade.

O que você vai aprender neste guia?

O objetivo deste guia é alavancar sua carreira na construção civil através de construções financiadas, sendo assim eu vou te ensinar tudo sobre financiamento imobiliário. Desde como atender um cliente, passando pelos tipos de financiamentos, linhas de créditos, tramites bancários, e até mesmo como elaborar os projetos e contratar a obra financiada. Mesmo que você não seja um profissional da área, o conhecimento adquirido aqui lhe será muito útil, portanto, continue lendo.

Leia atentamente e assista todos os vídeos deste eBook, pois assim você vai aprender na prática o passo a passo do processo de financiamento imobiliário. E para facilitar o aprendizado, este guia foi dividido em 5 capítulos:

Mestre da obra – O passo a passo da sua obra na prática © 2019

 Capítulo 1 – Financiamento Imobiliário: Dinheiro Para Obras!  Capítulo 2 – Simulação do Financiamento – Estudos de Casos  Capítulo 3 – Documentos, Projetos e Planilhas  Capítulo 4 – Exigências Específicas da CAIXA  Capítulo 5 – Análise Técnica e Contratação do Financiamento

Eu quero muito que você leia tudo na sequência, tanto é que proponho um desafio para você ter certeza de que precisa ler todo este guia: Comece a leitura pela seção Aprovação da Viabilidade Econômico-Financeira , do capítulo 5. Depois, volte e reinicie a leitura a partir da seção Definições. Mas antes de aceitar o desafio, leia esta página até o fim.

O Capítulo 1 visa lhe ensinar os conhecimentos necessários para entender o que é financiamento imobiliário e quais são suas possibilidades. Nele você aprenderá diversos segredos e dicas sobre as linhas de crédito, que embora muitas vezes sejam óbvios, não são ensinados em cursos de ensino superior.

Você pode ler o Capítulo 1 agora mesmo e então passar para o Capítulo 2, que é onde você colocará “a mão na massa” e começará de fato a prática, seguindo cada etapa com os vídeos onde ensino e faço com você o passo a passo de tudo.

A partir do Capítulo 1, você deverá ler, entender e pôr em prática cada um dos capítulos um depois do outro, sem nunca interromper nenhum deles. Isso vai aumentar muito a sua compreensão dos processos de financiamentos.

Assim, ao concluir o Capítulo 1, você deverá partir para o Capítulo 2 ao mesmo tempo em que continua treinando tudo o que aprendeu no Capítulo1, e repetir o mesmo processo para os capítulos seguintes. Os links estarão no texto, é só clicar.

Ao concluir o guia, você deverá estar usando os métodos, técnicas e segredos que aprendeu ao longo de todos os capítulos, tudo ao mesmo tempo! Por isso, é essencial que você entenda e coloque em prática cada um dos capítulos corretamente.

Leve o tempo que precisar para pôr em prática cada capítulo, sejam horas ou dias. Lembre-se de que seu objetivo é aprender o processo de financiamento imobiliário da maneira certa, e não simplesmente chegar ao final do guia.

Se você tiver alguma dúvida ou dificuldade ao longo dos capítulos, entre em contato comigo pelo e-mail kleyson@mestredaobra.com , que eu terei o maior prazer em ajudá-lo. Ou se preferir, pergunte no grupo do Telegram.

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 BENFEITORIA VOLUPTUÁRIA – Benfeitoria que visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem;  CADIN – Cadastro Informativos dos Créditos não Quitados do Setor Público Federal;  CADMUT – Cadastro Nacional de Mutuários;  CAIXA – Caixa Econômica Federal;  CAMPO DE ARBÍTRIO – Intervalo de variação no entorno do estimador pontual adotado na avaliação, dentro do qual pode-se arbitrar o valor do bem, desde que justificado pela existência de características próprias não contempladas no modelo estatístico;  CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo;  CCA – Correspondente Caixa Aqui;  CCI – Carta de Crédito Individual;  CCFGTS – Conselho Curador do FGTS - Instância composta por representantes da sociedade civil e do governo;  CEI – Cadastro Específico INSS;  CEF – Caixa Econômica Federal;  CH – Carteira Hipotecária;  CMN – Conselho Monetário Nacional;  CND – Certidão Negativa de Débitos;  COHAB – Companhias de Habitação;  CONTRATO DE EMPRÉSTIMO – Operação de crédito firmada entre o Agente Operador e o Agente Financeiro;  CONTRATO DE FINANCIAMENTO – Operação de crédito firmada entre o Agente Financeiro e o Mutuário;  CREA – Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura e Agronomia;  CRF – Certificado de Regularidade do FGTS;  CT – Contrato de Empréstimo;  CTPS – Carteira de Trabalho e Previdência Social;  CUSTO – Total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou aquisição de um bem, numa determinada data e situação;  CUSTO DIRETO DE PRODUÇÃO – Gastos com insumos, inclusive mão-de- obra, na produção de um bem;  CUSTO INDIRETO DE PRODUÇÃO – Despesas administrativas e financeiras, benefícios e demais ônus e encargos necessários à produção de um bem;  CUSTO DE REEDIÇÃO – Custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra;  CUSTO DE REPRODUÇÃO – Gasto necessário para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciação;  CUSTO DE SUBSTITUIÇÃO – Custo de reedição de um bem, com a mesma função e características assemelhadas ao avaliando;  DADO DE MERCADO – Conjunto de informações coletadas no mercado relacionadas a um determinado bem;

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 DANO – Prejuízo causado a outrem pela ocorrência de vícios, defeitos, sinistros e delitos, entre outros;  DEPRECIAÇÃO – Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionadas por: DECREPITUDE – Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção; DETERIORAÇÃO – Desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados; MUTILAÇÃO – Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes; OBSOLETISMO – Superação tecnológica ou funcional;  DFI – Danos Físicos do Imóvel;  DOU – Diário Oficial da União;  EMPREENDIMENTO – Conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de comercialização ou exploração econômica. Pode ser: imobiliário (por exemplo: loteamento, prédios comerciais/residenciais), de base imobiliária (por exemplo: hotel, shopping center, parques temáticos), industrial ou rural;  EMPRESA – Organização por meio da qual se canalizam recursos para produzir ou oferecer bens e serviços, com vista, em geral, à obtenção de lucros, podendo no seu patrimônio conter cotas-partes de outras empresas ou empreendimentos;  EMPRÉSTIMO – Operação de crédito realizada entre o Agente Operador e os agentes financeiros habilitados a operar com recursos do FGTS;  ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES – Conjunto de conhecimentos técnico- científicos especializados, aplicados à avaliação de bens;  ENGENHARIA DE CUSTOS – Conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de custos de bens e serviços;  ENGENHARIA ECONÔMICA – Conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à análise e avaliação técnico-econômica de empreendimentos;  ENGENHARIA LEGAL – Parte da engenharia que atua na interface técnico- legal envolvendo avaliações e toda espécie de perícias relativas a procedimentos judiciais;  ENGENHEIRO DE AVALIAÇÕES – Profissional de nível superior, com habilitação legal e capacitação técnico-científica para realizar avaliações, devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU;  ENQUADRAMENTO – Processo que se destina a verificar o atendimento das propostas ao objetivo e aos atos normativos que regem os programas de aplicação e carteiras administradas do FGTS, na forma regulamentada pelo Gestor da Aplicação;

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 INMETRO – Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia;  INSTALAÇÕES PREDIAIS – Conjunto de aparelhos, peças ou dispositivos necessários ou acessórios à utilização de um bem;  ITBI – Imposto sobre a Transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis;  LAUDO DE AVALIAÇÃO – Relatório técnico elaborado por engenheiro de avaliações em conformidade com esta parte da NBR 14653, para avaliar o bem^1 ;  Lei no 9.467/97 – Dá nova redação aos arts. 9º da Lei nº 8.036, de 11 de maio de 1990, e 2º da Lei nº 8.844, de 20 de janeiro de 1994, que trata das garantias nas operações lastreadas com recursos do FGTS;  LIQUIDAÇÃO FORÇADA – Condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado;  MODELO ESTATÍSTICO – Representação técnica da realidade;  MODELO DE REGRESSÃO – Modelo utilizado para representar determinado fenômeno, com base numa amostra, considerando-se as diversas características influenciantes;  MUTUÁRIOS – Pessoas físicas ou jurídicas ou entidades vinculadas ao setor público, tomadoras de financiamento no âmbito dos programas de aplicação do FGTS;  NÍVEL DE SIGNIFICÂNCIA – Probabilidade de rejeitar a hipótese nula, quando ela for verdadeira;  PARECER TÉCNICO – Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade;  PBQP-H – Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat;  PERÍCIA – Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos;  PESQUISA – Conjunto de atividades de identificação, investigação, coleta, seleção, processamento, análise e interpretação de resultados sobre dados de mercado;  PESSOAS FÍSICAS – Definidas como famílias com renda familiar bruta mensal limitada a R$ 7.000,00;  PESSOAS JURÍDICAS – Definidas como empresas da construção civil ou Sociedades de Propósito Específico (SPE);  PMCMV – Programa Minha Casa Minha Vida;  PNHU – Programa Nacional de Habitação Urbana;  POPULAÇÃO – Totalidade de dados de mercado do segmento que se pretende analisar;  PREÇO – Quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele;

(^1) Na engenharia legal este termo é reservado ao trabalho do perito.

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 PROGRAMAS DE APLICAÇÃO – Conjuntos de critérios, definições e normas que expressam e orientam as ações do FGTS para a entrega de bens e serviços à sociedade, aprovados pelo Conselho Curador do FGTS, e regulamentados pelo Gestor da Aplicação e Agente Operador, no âmbito de suas respectivas competências legais;  PNHR – Programa Nacional de Habitação Rural;  PROPONENTES – Pessoas físicas ou jurídicas ou entidades vinculadas ao setor público, que desejam tomar financiamento imobiliário;  PÚBLICO ALVO – Famílias com renda familiar mensal limitada a R$ 7.000, (sete mil reais), cujo limite de enquadramento do imóvel é determinado pelo valor de venda ou investimento e recorte territorial;  RAE – Relatório de Acompanhamento da Engenharia;  RECURSO AMBIENTAL – Recurso natural necessário à existência e preservação da vida;  RENDA FAMILIAR – Totalidade da renda bruta auferida pelo Grupo Familiar beneficiado, sem qualquer dedução;  RIDE – Regiões Integradas do Desenvolvimento: regiões instituídas por leis federais que congregam municípios de diferentes Unidades de Federação, com o objetivo de articular a ação administrativa da União e dos Estados envolvidos;  RRT – Registro de Responsabilidade Técnica, emitido por Arquitetos(as);  SAC – Sistema de Amortizações Constantes;  SBAC – Sistema Brasileiro de Avaliação de Conformidade;  SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, é o índice aplicado aos depósitos de poupança do dia correspondente ao do vencimento do encargo mensal.  SCPO – Sistema de Comunicação Prévia de Obras;  SELEÇÃO – Processo que se destina a eleger as propostas previamente hierarquizadas, até o limite dos recursos alocados aos Programas de Aplicação, aquisição de CRI e Carteiras Administradas, pelo Orçamento Plurianual vigente, devendo ser considerados ainda, para as operações de crédito em que figurem, como mutuários, entidades vinculadas ao setor público, os limites de concessão de crédito estabelecidos pelo Conselho Monetário Nacional (CMN);  SELIC – Sistema Especial de Liquidação e Custódia;  SERVIDÃO – Encargo específico que se impõe a uma propriedade em proveito de outrem;  SFH – Sistema Financeiro da Habitação;  SIQ – Construtoras – Sistema de Qualificação de Empresas de Serviços e Obras;  SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índice da Construção Civil;  SINDUSCON – Sindicato da Indústria da Construção Civil, sendo que cada Estado da federação brasileira tem o próprio Sindicato.  SITUAÇÃO PARADIGMA – Situação hipotética adotada como referencial para avaliação de um bem;

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CAPÍTULO 1

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO: DINHEIRO PARA OBRAS!

Quantas pessoas você conhece que tenham recursos próprios para comprar uma casa ou apartamento, à vista? E se eu te falar que mesmo pessoas muito ricas e bem- sucedidas financeiramente, não usam seus recursos próprios para comprar ou investir em imóveis?

Seja um imóvel residencial, comercial, ou até mesmo industrial, é quase improvável que pessoas ou empresas bem-sucedidas tirem o dinheiro aplicado de seus investimentos para comprar um imóvel.

Isso se dá pelo fato de que o financiamento imobiliário é um dos produtos financeiros mais baratos que existem. Isso acontece, pois, o próprio imóvel é a garantia de pagamento do financiamento, reduzindo muito o risco dos Bancos.

Sendo assim, é muito comum encontrar no mercado taxas de juros de 4% a 9% ao ano, o que é relativamente barato quando comparado a outros tipos de empréstimo, por exemplo o consignado, que tem taxas que podem chegar a 30% a.a.

Agora imagina uma empresa com R$ 1 milhão de reais aplicados em um investimento bancário que garante um retorno financeiro de 15% ao ano, o que é muito comum e de fácil acesso. Agora me responda: É viável para essa empresa sacar os recursos deste investimento e aplicar tudo na construção de um imóvel?

Para este caso, você verá que é melhor procurar um financiamento imobiliário para pegar um empréstimo de 8% ao ano, do que deixar de ganhar 15% ao ano. É claro que esta análise não se resume apenas as taxas de juros, muita cosia deve ser levado em conta, como por exemplo o planejamento empresarial a longo prazo e capital de giro.

Mas com esse exemplo você consegue entender a grande lógica por trás do motivo do porquê grandes empresas fazem grandes empréstimos, principalmente empréstimos imobiliários.

Essa lógica vale também para imóveis residenciais e pessoas que não tenham tantos recursos financeiros. Basta conhecer o mercado e aplicar a melhor estratégia para cada caso. Por isso precisamos dominar a arte de financiamento imobiliário.

Pense em todas as possibilidades de negócios que podem surgir e ser feitas quando o assunto for imóvel. Agora pense que existem no mercado diversos produtos

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financeiros que possibilitam que estes negócios sejam realizados, de forma simples, direta, e economicamente viável.

Sendo assim neste capítulo você verá tudo que é necessário saber para se tornar um expert em financiamento imobiliário, através dos seguintes tópicos:

 O que é Financiamento Imobiliário?  Financiamento de Imóvel Residencial  Financiamento de Imóvel Comercial  Financiamento de Construção (Em terreno Próprio ou Não)  Financiamento de Terreno  Financiamento de Reforma e Ampliação  Empréstimo de Garantia de Imóvel  Etapas da análise e aprovação do financiamento imobiliário  Requisitos mínimos para contratação do financiamento imobiliário

O que é Financiamento Imobiliário?

Nada mais é do que uma linha de crédito oferecida por instituições financeiras para utilização na aquisição de um imóvel novo ou usado sendo residencial ou comercial, ou para término de construção ou reforma, ou ainda para aquisição de lotes urbanizados.

A facilidade de acesso e a simplificação do financiamento imobiliário tem sido grande aliado para o crescimento do mercado imobiliário no país, e consequentemente para o próprio crescimento da economia.

“Em 2018, após dois anos de queda, o crédito bancário voltou a crescer. O volume total (estoque) atingiu R$ 3,26 trilhões, alta de 5,5%. (Fonte: Banco Central).

De acordo com o Banco Central, a projeção de alta do crédito bancário para 2019 tem por base o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB), estimado em 2% para este ano, em um "ambiente com inflação baixa e estável" e na manutenção das taxas de juros em patamares baixos.

A instituição também considera a "continuidade da evolução benigna da inadimplência; e no nível historicamente reduzido do comprometimento de renda das famílias com dívidas contraídas no sistema financeiro nacional".

O crédito é um dos principais responsáveis pela expansão do setor imobiliário no Brasil nos últimos anos. Entretanto, em que pese sua expansão, que passou de cerca de 1,5% do PIB em 2003 para os atuais 4% do PIB, com estimativa de chegar a 6% em