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O gerenciamento de um projeto de construção, incluindo a equipe de gestão, o cronograma das atividades, a estimativa de custos, as premissas e restrições de cada tarefa, e a definição dos prazos e responsáveis para cada etapa do projeto. Além disso, aborda as especificações técnicas e padrões de projeto a serem seguidos, a revisão dos projetos de arquitetura e engenharia, e a obtenção das licenças de exploração necessárias.
O que você vai aprender
Tipologia: Exercícios
1 / 6
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Não perca as partes importantes!
Elabore para o empreendimento [EMPH] o dicionário da WBS.
Código Indentificador do Trabalho
Descrição do Trabalho
Premissas e Restrições
Organização Responsável
Marcos do cronograma
Atividade do Cronograma Associadas
Recursos Necessários
Requisitos de Qualidade
Critérios de Aceitação Referências Técnicas
Informações Contratuais
Estimativas de Custo
1.1. Gestão do Empreendimento
X X X Dia 1 - início duração: 900 dias
1.1.1. Equipa de Gestão de Projeto
Definir equipa de gestão de projeto, coordenar trabalhos subsequentes e as partes envolvidas
Premissas: equipa em funcionamento harmonioso e complementar Restrições: profissionais inscritos em suas respetivas ordens
[EPISA] (^) duração: 7 diasDia 1 - início Gestão de Projeto (EGP)Definição da Equipa de Gestão de Projeto (EGP)A definir pela Equipa de
De acordo com os melhores padrões para a Equipa de Gestão de Projeto (EGP)
Partes envolvidas cientes e de acordo Legislação pertinente^
Contrato de Gestão do Projeto 450 000,00 €
1.1.2. Termo de Abertura do Projeto
Inicialização formal do projeto, através da redação do Termo de Abertura do Projeto (TAP)
Premissas: elaborado e aprovado do toda a EGP Restrições: Após Trabalho 1.1.
[EPISA] Dia 1 duração: 2 dias
Criação do Termo de Abertura do Projeto
A definir pela Equipa de Gestão de Projeto (EGP)
De acordo com os melhores padrões para a Equipa de Gestão de Projeto (EGP)
Partes envolvidas cientes e de acordo
O próprio Termo de Abertura do Projeto (autorreferenciamento)
n/a 15 000,00 €
1.1.3. Plano de Gestão do Empreendimento
Definir, Preparar e Coordenar todos os planos auxiliares e integrá-los a um plano de gestão de projeto.
Premissas: elaborado e aprovado do toda a EGP Restrições: Após Trabalho 1.1.1 e 1.1.
Dia 3 duração: 5 dias
Criação do Plano de Gestão do Empreendimento
A definir pela Equipa de Gestão de Projeto (EGP)
De acordo com os melhores padrões para a Equipa de Gestão de Projeto (EGP) e da empresa [EPISA).
Partes envolvidas cientes e de acordo
O próprio Plano de Gestão do Empreendimento (autorreferenciamento)
n/a 35 000,00 €
1.2. Estudos de Viabilidade X X X (^) duração: 30 diasDia 9 X X X X X X 50 000,00 €
1.2.1. Estudos Económicos
Utilizado como base para a aquisição do terreno e para o desenvolvimento do projeto
Premissas: elaborado por profissionais coimpetentes Restrições: após trabalho 1.1.
[EPISA] Dia 9 duração: 30 dias
Estudos de Viabilidade A definir pela Equipa de Gestão de Projeto (EGP)
De acordo com a política de qualidade da empresa EPISA.
Atenção a limite econômico para que se concluam as adequações necessárias em estudo geológico, geotécnico, ambiental e de ordenamento urbano
Boas práticas do setor n/a 35 000,00 €
1.2.2. Estudo Geológico e Geotécnico
Trabalhos de prospeção e análise dos solos do local com o objetivo de conhecer e quantificar as características do terreno que podem afetar a viabilidade, projeto e construção da obra.
Premissas: elaborado por profissionais coimpetentes Restrições: deve conter informações complementares ao objetivo de 1.2.
[EPIHo] Dia 9 (após PGE)duração: 30 dias^ Estudo Geológico-Geotécnico
A definir pela empresa prestadora do serviço subcontratada
De acordo com as boas práticas do setor e com as normas técnicas em vigor.
De acordo com a legislação vigente
De acordo com as boas práticas do setor, normalização aplivcável e toda a Legislação Nacional relevante
Contrato de prestação de serviços 15 000,00 €
1.3. Terreno X X X X X X X X X X 2 000 000,00 €
1.3.1.Aquisição do Terreno
Compra do terreno para a implantação do empreendimento
Premissas: escolha objetiva e técnica Restrições: após 1.2.1 e 1.2.
Dia 40 duração: 50 dias Aquisição do terreno^
A definir pela Equipa de Gestão de Projeto (EGP)
De acordo com os padrões definidos pela EPIHO
Visitas técnicas periódicas até o licenciamento
Escritura, situação fiscal e legislação pertinente
Contrato de promessa de compra e venda 2 000 000,00 €
1.4. Projetos Elaboração dos projectos específicos necessáriosao licenciamento e à execução da obra. X X (^) duração: 240 diasDia 91 X X
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente X^ X^ 500 000,00 €
1.4.1. Arquitetura e Decoração de Interiores
Elaboração do projecto de Arquitectura e de Decoração (Design) de Interiores hoteleiro necessário â execução da obra.
Premissas: Nível de Qualidade e de Acabamentos compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Arquitetura Dia 91 duração: 178 dias
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos de arquitetura e com os padrões de qualidade da industria hoteleira.
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Arquitectura
1.4.1.1. Arquitetura
Elaboração dos projectos de Arquitectura necessários ao ante-projeto, ao licenciamento e à execução da obra.
Premissas: Nível de Qualidade e de Acabamentos compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Arquitetura (^) duração: 178 diasDia 91 Projecto de arquitectura
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos de arquitetura e com os padrões de qualidade da industria hoteleira.
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Arquitectura 40 000,00 €
1.4.1.2. Decoração de Interiores
Elaboração do projecto de Decoração (Design) de Interiores hoteleiro necessário â execução da obra.
Premissas: Nível de Qualidade e de Acabamentos compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Arquitetura Dia 201 duração: 40 dias
Projecto de decoração
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia
1.4.2. Engenharia Elaboração dos diversos projecto de engenharia
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia 430 000,00 €
1.4.2.1. Fundações Elaboração do projecto de fundações necessárioao licenciamento e á execução da obra
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia 35 000,00 €
1.4.2.2. Estrutura
Elaboração do projecto de estruturas necessárias ao licenciamento e á execução da obra
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias
Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia
1.4.2.3. Instalações e Equipamentos Elétricos
Elaboração do projecto de Instalações e Equipamentos Elétricos necessário ao licenciamento e á execução da obra
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia 35 000,00 €
1. Desenvolvimento de Empreendimento do Tipo Hoteleiro
Código Indentificador do Trabalho
Descrição do Trabalho
Premissas e Restrições
Organização Responsável
Marcos do cronograma
Atividade do Cronograma Associadas
Recursos Necessários
Requisitos de Qualidade
Critérios de Aceitação Referências Técnicas
Informações Contratuais
Estimativas de Custo
1.4.2.4. Instalações e Equipamentos Eletromecânicos
Elaboração do projecto de Instalações e Equipamentos Eletromecânicos necessário ao licenciamento e á execução da obra.
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia 35 000,00 €
1.4.2.5. Instalações e Equipamentos Mecânicos (AVAC)
Elaboração do projecto de AVAC necessário ao licenciamento e á execução da obra.
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias
Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia
1.4.2.6. Instalações Hidráulicas (Abastecimento, Drenagem Residual, Drenagem Pluvial, Especiais)
Elaboração do projecto de Instalações Hidráulicas necessário ao licenciamento e á execução da obra.
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia 35 000,00 €
1.4.2.7. Infraestruturas de Telecomunicação de Edifícios (ITED)
Elaboração do projecto de ITED necessário ao licenciamento e á execução da obra.
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia 35 000,00 €
1.4.2.8. Estudos de Comportamento Térmico (RECS)
Elaboração do projecto de Comportamento Térmico necessário ao licenciamento e á execução da obra.
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias
Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia
1.4.2.9. Projeto de Condicionamento Acústico
Elaboração do projecto de Condicionamento Acústico necessário ao licenciamento e á execução da obra.
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia 35 000,00 €
1.4.2.10. Rede Predial de Gás Elaboração do projecto de Gás necessário ao licenciamento e á execução da obra.
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias
Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia
1.4.2.11. Segurança contra Incêndios em Edifícios
Elaboração do projecto de SCIE necessário ao licenciamento e á execução da obra.
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia 35 000,00 €
1.4.2.12. Arranjos Exterioes (^) necessário ao licenciamento e á execução da obra.Elaboração do projecto de Arranjos Exteriores
Premissas: Nível de Qualidade compativel com um hotel de 5* Restrições: padrões de projeto de acordo com normas específicas
Gabinete de Projetos de Engenharia
Dia 121 duração: 148 dias Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões para os projetos técnicos específicos
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Projeto de Engenharia 35 000,00 €
1.4.3. Revisão de Projeto Revisão dos Projetos de Arquitetura e das diversas Especialidades de Engenharia.
Premissas: equipa com experiência em revisão de projeto Restrições: normas específicas e exigências contratuais do cliente
Gabinete de Revisão de Projetos
Dia 270 duração: 30 dias
Projecto de engenharia
A definir pelos gabinetes responsáveis, com acompanhamento do Gestor de Projeto (GP)
De acordo com os melhores padrões do setor para a revisão de projeto
De acordo com a legislação vigente
Especificação, desenhos/projetos técnicos, caderno de encargos e legislação (portaria 701-H-2008)
Contrato de Revisão de Projeto
1.5. Licenças e Autorização
Levantamento das licenças para início da obra. Revisão e Submissão dos projetos para entidades licenciadora.
Premissas: análise objetiva e célere Restrições: prazos específicos
Câmara Municipal de Aveiro (CMA), Energias de Portugal (EDP) e Águas de Portugal (ADP)
Revisão e Submissão dos projetos para entidades licenciadoras
Licenças Municipais
Verificar a concessão das licenças necessárias
Definidos pelos órgãos competentes de acordo com a legislação vigente
Análise das licenças
Licenças concedidas pela Câmara Municipal de Aveiro (CMA)
n/a 400 000,00 €
1.5.1. Construção Obtenção de licenças de alvarás necessárias ao arranque da obra
Premissas: análise objetiva e célere Restrições: prazos específicos
[EPIHo] Dia 301 duração: 30 dias?
Projectos de Licenciamento
A definir pela EGP
Definidos pelos órgãos competentes de acordo com a legislação vigente
Análise das licenças Regulamentos e normas técnicas pertinentes
n/a 150 000,00 €
1.5.1.1. Parecer do Turismo de Portugal
Obtenção do parecer favorável do Turismo de Portugal
Premissas: análise objetiva e célere Restrições: prazos específicos
Turismo de Portugal e [EPIHo]
Dia 301 duração: 30 dias? Licenças Nacionais^ A definir pela EGP
Definidos pelos órgãos competentes de acordo com a legislação vigente
Análise das licenças
Normas do Turismo de Portugal (regime jurídico dos empreendimentos turísticos)
n/a 50 000,00 €
1.5.1.2. Licença de Obra Obtenção de alvará de licença de construção
Premissas: análise objetiva e célere Restrições: prazos específicos
Câmara Municipal de Aveiro (CMA) e [EPIHo]
Dia 301 duração: 30 dias? Licenças Municipais^ A definir pela EGP
Definidos pelos órgãos competentes de acordo com a legislação vigente
Análise das licenças Normas e regulamentosda CMA n/a 100 000,00 €
1.5.2. Atividade Obtenção do parecer favorável do Turismo de Portugal
Premissas: análise objetiva e célere Restrições: prazos específicos
Turismo de Portugal, CMA, [EPISA] e [EPIHo]
X Licenças Nacionais e Municipais
A definir pela EGP
Definidos pelos órgãos competentes de acordo com a legislação vigente
Análise das licenças Normas e regulamentos da CMA
n/a 250 000,00 €
1.5.2.1. Autorização de utilização para fins turisticos (Turismo de Portugal)
Requerimento da concessão de autorização de utilização para fins turísticos, submentido à Câmara Municipal.
Premissas: análise objetiva e célere Restrições: Após Trabalho 1.5.2.
CMA ;Turismo de Portugal e [EPIHo]
Dia 901 duração: 30 dias?
Licenças Nacionais e Municipais A definir pela EGP
Definidos pelos órgãos competentes de acordo com a legislação vigente
Análise das licenças
Normas e regulamentos da CMA n/a^ 100 000,00 €
1.5.2.2. Registo Nacional dos Empreendimentos Turísticos (RNET)
Registo na Plataforma Digital RNET, para obtenção de número de registo.
Premissas: análise objetiva e célere Restrições: Até 30 dias após Trabalho 1.5.2.
Turismo de Portugal e [EPIHo]
Dia 901 duração: 1 dias
Licenças Nacionais e Municipais
A definir pela EGP
Definidos pelos órgãos competentes de acordo com a legislação vigente
Análise das licenças Normas e regulamentos da CMA
n/a 50 000,00 €
1.5.2.3. Licenças de Exploração
Obtenção da licença de exploração emitida pela CMA
Premissas: análise objetiva e célere Restrições: Após Trabalho 3.1 ou após 10 dias da realização da vistoria final
[EPISA], CMA e [EPIHo]
Dia 901 duração: 30 dias Licenças Municipais^ A definir pela EGP
Definidos pelos órgãos competentes de acordo com a legislação vigente
Análise das licenças
Normas e regulamentos da CMA n/a^ 100 000,00 €
