Mini Mundo 2: Locação de Imóveis.
A administradora de imóveis XPT é uma empresa que cuida exclusivamente da locação de
imóveis residenciais. O atendimento atualmente é demorado e muitas vezes incompleto devido
à necessidade de manuseio de muitas fichas em papel. Há registro de casos de fichas de
clientes que foram perdidas e não mais localizadas.
Quando um cliente procura a administradora para colocar um imóvel para alugar, ele é
atendido pela direção da administradora que verifica os dados para cadastramento, tanto do
proprietário (nome, endereço, CPF, telefones, conta bancária para depósito dos valores quando
do aluguel do imóvel), quanto do imóvel (endereço, a área onde ele está localizado, o tipo do
imóvel, o tamanho, o valor do condomínio e o valor do IPTU). Caso os dados estejam corretos,
a documentação é entregue à secretária que preenche as respectivas fichas. Junto com isso,
seguem também os percentuais acordados entre o cliente e a administradora pela prestação do
serviço. Após a realização do cadastro, a direção da administradora emite o contrato entre a
administradora e o cliente, a ser assinado entre as partes.
Quando um cliente procura a administradora para alugar um imóvel, ele deve ser cadastrado
pela recepcionista. Logo em seguida, ele é atendido pelo corretor que solicita os dados para
busca dos imóveis. O cliente, então, informa a área (todas, centro, zona norte, zona oeste ou
zona sul), o tipo do imóvel (todos, casa, apartamento, sala, etc.) e o tamanho (qualquer,
conjugado, 1 quarto, 2 quartos, 3 quartos, 4 quartos ou mais). Com esses dados, o corretor
deve localizar no arquivo e informar, ao cliente, os imóveis que atendam às expectativas
apresentadas. Caso o cliente tenha interesse em visitar algum dos imóveis, o corretor deve
solicitar a sua carteira de identidade. O novo sistema deverá permitir que o corretor controle os
imóveis que estão em visitação (entrega e devolução da chave), além de realizar a busca dos
imóveis em não mais do que 20 segundos.
Caso haja interesse na locação, a direção da corretora deve emitir um contrato que contém: os
dados do locador (o cliente) e do locatário (a administradora), as datas de início e término do
contrato, a data do vencimento do aluguel e o percentual de multa e de juros, no caso do
pagamento em atraso.
Mensalmente, a gerência emite os boletos para que eles sejam entregues, por correio, aos
locadores. O pagamento é feito nas agências bancárias e, diariamente, o setor financeiro da
administradora informa aqueles pagamentos que foram realizados.
Com o novo sistema, sempre que a direção da locadora desejar, ela poderá emitir a relação
dos clientes inadimplentes. Um cliente é considerado inadimplente, enquanto possuir pelo
menos um boleto não pago cujo vencimento tenha ocorrido há mais de 7 dias. Sempre que um
locador completa 2 meses em atraso, direção da locadora deve ser notificada para que tome as
devidas providências.
O novo sistema deverá ser desenvolvido em PHP e o banco de dados deverá ser Postgre SQL.
