Características de avaliação de imóveis rurais, Resumos de Agronomia

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Avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de um imóvel ou de seus rendimentos, gravames(encargo), frutos, diretos, seguros ou de um empreendimento, para uma data e um lugar determinado. Tem influencia direta na conjuntura econômica dos produtos agrícolas, devendo retardar com diferentes graus de precisão o seu valor real de mercado. 1 - Avaliação de bens Tangíveis: terra, benfeitorias, máquinas e etc... 2 - Avaliação de bens Intangíveis: produção esperada e lucro, marca. 3 - Valor: "quantia mais provável pela qual se negociaria um bem, em determinada época e condições de mercado” 4 — Preço: quantia pela qual se efetua a transação de um bem Determinação do valor de: Mercado, Patrimonial, Econômico, Liquidação forçada, Custos, Indenização, Uso. Conhecer o objetivo da necessidade do laudo, para melhor análise e determinação do método de avaliação que melhor representa a situação. Quando a avaliação pode ser necessária: Comercialização, Atualização patrimonial, Seguro e garantias, Desapropriação e servidões, Indenização, Partilha de bens, Ações judiciais Métodos para identificar o valor de um bem: Métodos comparativos direto de dados de mercado, Método | aa | involutivo, Método Evolutivo, Método da capitalização da renda. 7 | Métodos para identificar o custo de um bem: Método comparativo direto de custo, Método da quantificação do custo. Para que um método seja considerado válido, deve-se seguir as normativas já definidas pela ABNT — NBR. ABNT NBR 14653 a qual é exigível em todas as atividades técnicas escritas vinculadas às atividades de engenharia de avaliações NBR 14653-1 — procedimentos gerais, NBR 14653-2 — imóveis urbanos, NBR 14653-3 — imóveis rurais, -4 — empreendimentos, -5 — máquinas e equipamentos industriais, -6 — recursos naturais, -7 patrimônio histórico Dependendo do bem a ser avaliado é necessário mais de um profissional para elaboração do laudo, respeitando a especialidade de cada um. Capacidade de uso das terras: Por este sistema são definidas classes homogêneas de terra, de acordo com sua máxima capacidade de uso, sem risco de degradação do solo, especialmente no que diz respeito a erosão acelerada. Classificação taxonômicas e técnicas: Capacidade de uso, aptidão agricola, fins de fertilidade, terras para irrigação. Categorias do sistema: Grupos A : Terras próprias para lavouras anuais ou perenes e/ou reflorestamento e vida silvestre. Classe |: sem práticas especiais Classe Il: com práticas simples. Classe Il: com praticas intensivas. Classe |V: com uso limitado e praticas intensivas.