Avaliação de Terrenos Rurais, Manuais, Projetos, Pesquisas de Desenvolvimento Organizacional

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AVALIAÇÃO DE

IMÓVEIS

ENGENHEIRO AVALIADOR

Nome do profissional CREA – 17/08/

INDICE

✓ 1 Introdução ✓ 2 Características do Bem Avaliado ✓ 3 Endereço do Bem Avaliado ✓ 4 Documentação Avaliada ✓ 5 Objetivo ✓ 6 Proprietário ✓ 7 Interessado ✓ 8 Metodologia ✓ 9 Vistoria / Fotos ✓ 10 Características da Região ✓ 11 Conclusão

textura, são solos que apresentam um certo equilíbrio entre as frações areia, silte e argila, com tendência para a fração areia. Vocação: A vocação do imóvel e também de toda região circunvizinha é a pecuária. É importante salientar que devido a retirada do gado do imóvel, as pastagens nativas foram temporariamente substituídas por capoeiras leves. Mas com possibilidades de reestruturação se limpar. Infra-Estrurura Edificações Casa Sede: a casa mede aproximadamente 7x5 com o pé direito aproximadamente 3 metros, a estrutura da casa foi feita com madeira e a cobertura é de telha de Brasilit. Benfeitorias CERCA DE ARAME LISO DE 5 FIOS: são aproximadamente 560 metros de cercas de arame liso de 5 fios, sobre estacas, com idade de menos de um ano em um bom estado de conservação. CERCA DE ARAME LISO DE 4 FIOS: são aproximadamente 600 metros de cercas de arame liso de 4 fios, sobre estacas, com idade aparente de 2 anos em bom estado de conservação. CERCA DE ARAME LISO DE 4 FIOS: são aproximadamente 750 metros de cercas de arame liso 4 fios, sobres estacas, pregada com grampo, com idade aparente de 8 anos em estado de conservação precárias, com uma revitalização consegue reestruturar. CURRAL: formato regular, com área aproximadamente 122 metros, piso de terra, fechamento interno existente. A idade aparente do conjunto é de mais de 20 anos e o estado de conservação é precário. ESTRADA INTERNAS: a fazenda é bem atendida por estradas internas de terra batida, com condições razoáveis de tráfego que permitem o acesso a quase todas as regiões da fazenda. Totaliza aproximadamente 4.765 metros. IGARAPÉ: são 2 (dois)) igarapés de pequeno porte e 1 (um) de médio porte, são os igarapés Samauma. Cuminá e Carnaval. COBERTURA VEGETAL: atualmente cerca de 55% encontram-se formados em pastagens, com área de preservação permanente e reservas nativas. TERRENO II Área Segundo o proprietário a Área possui um total é de 12 ha ( doze hectare). Titularidade

O imóvel rural denominado terreno do Ramal do Alambique, pertence ao Sra. Patrícia Maria Pereira de Souza. Acesso A partir de Oriximiná, o acesso é feito inicialmente através da PA-254, km 35 do Ramal do Carapanã e Ramal do Alambique. O acesso é feito por estrada não pavimentada até chegar o Ramal do Alambique ao entrar está em boas condições para o tráfego durante todo o ano. Topografia A topografia do imóvel apresenta a característica de terreno plano horizontal. Solos: Quanto às suas características, podem citar: solo de boa fertilidade, mecanização relativamente fácil, profundos, bem drenados, com boa capacidade de retenção de água e boa permeabilidade. Quanto à textura, são solos que apresentam um certo equilíbrio entre as frações areia, silte e argila, com tendência para a fração areia. Vocação: A vocação do imóvel e também de toda região circunvizinha é a pecuária. É importante salientar que a pastagem está em excelentes condições para nutrição animal. Infra-Estrurura Benfeitorias CERCA DE ARAME LISO DE 5 FIOS: são aproximadamente 1.560 metros de cercas de arame liso de 5 fios, sobre estacas, com idade de menos de um ano em um bom estado de conservação. COBERTURA VEGETAL: atualmente cerca de 80% encontram-se formados em pastagens, cobertura vegetal de excelente qualidade. TERRENO III Área Segundo Certidão de Registro do Imóvel a Área total é de 314 ha (trezentos e catorze hectare). Titularidade Segundo o Sistema de Gestão Fundiaria (SIGEF) de n°, do estado do PARÁ, o imóvel rural denominado Fazenda Açaízinho, pertence ao Sr. .......................... Cadastro no CAR

Acrescentar fotos

4 – OBJETIVO

Esse trabalho tem como finalidade, a determinação técnica do provável valor de mercado dos imóveis relacionados, situado na zona Rural da cidade de Óbidos-PA.

5 – PROPRIETÁRIO

6 – INTERESSADO

Em aberto

7 – METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO

A metodologia utilizada no presente item de avaliação foi o Método Direto Comparativo de Dados de Mercado: Se baseou em pesquisa de mercado envolvendo além dos preços comercializados e ou ofertados as demais características e atributos que exercem influência em valores no município. Verificou-se através de pesquisa na região influenciam-te a inexistência no mercado de elementos semelhantes.

8 – CARACTERISTICAS DA REGIÃO

9 – VISTORIA / FOTOS

9.1 DATA

Os imóveis foram avaliados no dia 2 de agosto de 2021 e essa avaliação tem como base a data de referência de 20 de agosto de 2021.

9.2 FOTOS

9.2.1 – TERRENO I, FAZENDA AÇAÍZINHO.

Terreno III (Sítio Esmeralda)

Tabela 3 - Características avaliadas do terreno e seus valores. TERRENO DE 314,9842 HECTARE QUANTIDADE VALOR DA HECTARE USADO O VALOR RESULTADO Mata com incidência de madeira de lei 234,9842 800 à 2000 1.800 P/ha Área aberta 77 1500 Pastagem Cultivada não mecanizada 3 2000 á 3000 2.

EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS

INFRA-ESTRUTURA Casa 1 TOTAL

11 – CONCLUSÃO

De acordo com a visita técnica e em pesquisas realizadas no mercado e até mesmo uma avaliação pela tabela que a Emater proporciona, chegamos à conclusão que os Imóvel I fica avaliado no valor de aproximadamente ........................................