Tubarão: Características Históricas, Geográficas e Urbanas, Notas de estudo de Comércio

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4. ANÁLISE DA ÁREA

4.1 Características Gerais

4.2 Aspectos Históricos

4.4 Terreno

4.5 Entorno

4.3 Dimensão bioclimática

4.6 Legislação

4.1 CARACTERÍSTICAS GERAIS

Situado no sul do estado de Santa Catarina – BR, o município de Tubarão, onde será realizado o projeto, pertence a AMUREL – Associação dos Municípios da Região, que é composta por 17 municípios.

Tubarão possui área territorial de 301,755 km² e sua população segundo estimativa do IBGE de 2014 é de 102. habitantes. Está a 140 km ao sul de Florianópolis, 57,2 Km ao norte de Criciúma e 336 Km ao norte de Porto Alegre. Limites: NORTE: Gravatal/Capivari de Baixo SUL: Treze de Maio/Jaguaruna LESTE: Laguna OESTE: Pedras Grandes/São Ludgero

4.2 ASPECTOS HISTÓRICOS

A partir da doação de duas sesmarias ao Capitão João da Costa Moreira em 1774 é onde marca o início do povoamento, aliado a abertura da rota portuária que ligava Laguna a Lages, era conhecido como Paragem do Poço Grande, era ponto de parada para os tropeiros. Em 1836 foi criada a Paróquia Nossa Senhora da Piedade. Em 27 de maio de 1870 a freguesia foi emancipada do município de Laguna, sendo Tubarão reconhecida legalmente como município. Ainda nesse período com a imigração de italianos, alemães e portugueses auxiliou nas mudanças econômicas do município junto com a criação da Ferrovia Tereza Cristina em 1875 e com a exploração de carvão. Em dezembro de l954, por bula papal, criou-se a Diocese de Tubarão, tendo sido a mesma instalada a15 de agosto do ano seguinte, data que chegou oprimeiro bispo D. Anselmo Pietrulla. A cidade leva o nome que os primitivos adotaram ao rio “Tubarão”, este vem do cacique Tuba-Nharõ onde do tupi- guarani significa pai feroz, mas também é conhecida como “cidade azul”, nome adotado pelo político e jornalista catarinense Virgílio Várzea que encantado com a beleza natural. Em 23 de março de 1974 ocorreu uma catastrófica enchente causando destruição e morte pela cidade. Os moradores lutaram para reconstruir a cidade e para

Figura 54: Mapa Brasil

Fonte: Adaptado google maps

Fonte: Adaptado google maps

Fonte: Adaptado google maps Figura 56: Centro Tubarão

Figura 55: Mapa Tubarão

Figura 59: Vista 01

Fonte: acervo pessoal

Figura 60: Vista 02

Fonte: acervo pessoal

Figura 61: Vista 03

Fonte: acervo pessoal

Figura 62: Vista 04

Fonte: acervo pessoal

Figura 63: Vista 05

Fonte: acervo pessoal

Figura 64: Vista 06

Fonte: acervo pessoal Podemos observar como projeta os ventos e o sol no terreno pela figura 58. De acordo com os afastamentos do entorno, os ventos vindos do Nordeste possuem facilidade de acesso por meio dos edifícios até o terreno, já os ventos sul, por estar em direção ao rio, não possuem barreiras do vento. O terreno não apresenta problemas com sombras, mesmo estando rodeado de edificações, esses não possuem gabaritos maior de 5 pavimentos, dessa forma como pode ser vista também na figura 58, recebe a luz direta do sol. No Oeste, onde a temperatura é mais intensa com o sol da tarde, as vegetações existentes no terreno que serão mantidas, auxiliam no resfriamento, diminuindo a sensação de calor.

6

5 98

49,

Figura 58: Terreno

Fonte: adaptado cadastral Tubarão

Na figura 67foi destacada as escolas de música existentes na cidade.

O terreno fica no meio da quadra tendo todas suas laterais e fundo com edificações, a frente é voltado para o Rio Tubarão, como é um ponto marcante, deverá ser explorado no projeto. Existe na beira do rio calçadas para pedestre, arborização, iluminação e recentemente foram implantados bancos, mais iluminações, ciclovia e piso tátil (figura 65). Figura 65: Beira rio

Fonte: acervo pessoal

4.5 ENTORNO

4.5.1 Equipamentos públicos

Como já foi comentado, o projeto será implantado em uma área central da cidade, onde há muita movimentação de pessoas. Existe a presença de equipamentos urbanos na área que servem à população em educação, administração pública,transporte e lazer, como apresenta na figura 66.

Figura 66: Beira rio

Fonte: adaptado cadastral Tubarão

01

01

03

02 01

04

11

(^03 ) 07 01 06 05

09 10

01 - UNISUL 02 - Sec. Desenvolvimento Reg. 03 - Terminal Rod. 04 - SENAI 05 - Central do Cidadão 06 - Trem Histórico

07 - Correio 08 - E.E.B Hercílio Luz 09 - Praça 7 de Setembro 10 - Cartório 11 - Catedral Terreno da Proposta

Figura 67: Escolas de Música

Fonte: adaptado google maps

Escola de Música "Natural Arte" Instituto Pró Música Terreno da Proposta

4.5.4 Uso do solo Ao analisar o mapa de uso do solo (figura 70), percebemos que ao lado direito do rio não há presença de residenciais, por ser uma área de comércios e serviços. Já no lado esquerdo do rio, tem uma mistura de residencial, misto e comercial. Sendo em torno da Rua Padre Geraldo Spettmann mais comercio e misto, por ser uma entrada da cidade. Em torno do terreno do projeto, podemos observar a presença de todo tipo de usos, residencial, comércio, misto e institucional.

Rio Tubarão

As redes telefônicas e de internet banda larga na área central, são fornecidas pelas empresas Oi, GVT, Claro, Tim,Vivo entre outros. O transporte coletivo é feito pelas empresas São Geraldo e TCL. É observado que o serviço é bem precário, pois não existem linhas suficientes para atender a todas as áreas da cidade.

Figura 70: Uso do solo

Fonte: adaptado cadastral Tubarão

Comercial Misto (^) Residencial Institucional

Figura 69: Infraestrutura

Fonte: adaptado cadastral Tubarão Poste de Iluminação Boca de lobo / Bueiro Linha de Transporte Coletivo

Rio Tubarão

4.5.6 Cheios e vazios Com o mapa (figura 76), percebemos que existem poucos lotes vazios, caracterizando uma área já consolidada. Há muitas áreas cheias, onde está o predomínio de comércio, sendo estes praticamente coladas umas nas outras, nesses lotes as construções foram feitas sem área para permeabilização e afastamentos. Diferente dos residenciais e alguns mistos do lado esquerdo do rio que possuem afastamentos.

LEGENDA

Cheio Vazio

Figura 76: Cheios e vazios

Fonte: adaptado cadastral Tubarão

4.5.5 Tipologia Nas imagens de (71 a 75) observamos que a tipologia construtiva das residências predominantes na área é de sistema construtivo convencional, que são estruturas de concreto armado e vedação de tijolo. Não possuem estilos determinados e as residências são de padrão médio.

Fonte: acervo próprio

Fonte: acervo próprio

Fonte: acervo próprio

Fonte: acervo próprio Fonte: acervo próprio

Figura 71: Tipologia Figura 72: Tipologia

Figura 74: Tipologia

Figura 73: Tipologia

Figura 75: Tipologia

O terreno localiza-se a margem do rio, então houve a necessidade do estudo das leis ambientais. Segundo o capítulo ll, art. 4º da lei 12.651, 2012 especifica as dimensões das áreas de preservação permanente. O Rio Tubarão possui 100m, desta forma deveria ter 100m de preservação permanente. Porém o terreno se enquadra no art. 65 da mesma lei, que descreve sobre áreas urbanas consolidadas e diminui a margem de preservação para 15m. No art 207 da Lei orgânica do município de Tubarão/SC descreve que os rios que cortam o Município devem ter suas margens preservadas, numa extensão correspondente a um quarto de sua largura, isso resulta a 25m de preservação. O terreno está a 34m de distância do rio, desta maneira, sem restringir a lei.

4.6 LEGISLAÇÃO

De acordo com o plano diretor e leis de zoneamento o terreno encontra-se na Zona Comercial 1A.

Zona Residencial 2 Zona Comercial 1A Zona Comercial 1B Zona Comercial 2

PERÍMETRO URBANO

Figura 79: Zoneamento do bairro centro

Fonte: leis municipais

Quadro 02: Quadro parâmetros urbanísticos por zona

Zc1 A/B Habitação unifamiliar; Habitação multifamiliar vertical e horizontal; Comércio e serviços vicinais; Comércio e Serviço Geral do Tipo A

USO PERMITIDO ZONAS PERMITIDO TOLERADO PROIBIDO Comércio e Serviço Geral do Tipo B; Comércio especial do tipo A e B; Usos institucionais

Todos os demais

Zc1 A/B 360/12^ Frontal: 4,00*Lateral e fundos: até o 4º pavimento 1,50 metros quando houver abertura; a partir do 5º pavimento H/8 sendo no mínimo 2,50 metros.

90% Básico de 6 e máximo de 7

H/8 -**

QUADRO DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS POR ZONA ZONAS LOTES MÍNIMO / FRENTE MÍNIMA (m²/m)

RECUO MÍNIMO (m²) TAXA DE OCUPAÇÃ O MÁXIMA

• TO (%)

COEFICIENTE DE APROVEITAM ENTO MÁXIMO (CA)

ALTURA MÁXIMA (PAVIME NTOS)

TAXA DE PERMEAB ILIDADE MÍNIMA - TP (%)

Fonte: Anexo 3 da Lei de Zoneamento do Município de 2013

Quadro 01: Quadro de uso do solo por zona

Fonte: Anexo 2 da Lei de Zoneamento do Município de 2013

TAXA DE OCUPAÇÃO

TO= 90%

Área do terreno= 4920m² TO= 4.920 x 0, TO= 4.