TRABAJO PRACTICO N2.
“El Sr José Lure… específicamente quiere que le expliques como opera el principio de
inscripción y de especialidad en este derecho en particular, a los fines de comprender
acabadamente el proceso registral.”
INFORME:
En principio debemos recordar que la hipoteca es el derecho real de garantía que recae
en este caso sobre el inmueble “GALPON” (debidamente individualizado) que quiere
hipotecar. En tanto ello así, se estaría garantizando el crédito ante la falta de pago de la
obligación principal. Por cuanto al “PRINCIPIO DE INSCRIPCION” respecto a este
derecho real, conforme a la normativa vigente, en su (Art 2 de la ley 17.801), recepta la
obligatoriedad a que este derecho para perfeccionarse en su eficacia sea debidamente
inscripto por escritura pública. Por cuanto ello es así, y sabiendo que nuestro sistema
registral en este caso es “DECLARATIVO”, (es decir que, si no hay registración del
acto, de todas formas, habrá efecto entre las partes y los terceros intervinientes), dicha
inscripción solo sirve para dar a conocer el acto a terceros ajenos al mismo, logrando así
su “OPONIBILIDAD”. Dicho esto, entonces, lo que se inscribe es un resumen, un
extracto de los datos más importantes del documento para dar la publicidad,
caracterizando a dicho sistema como de “INSCRIPCION”, Supeditado a los requisitos
que deben tener estos documentos conforme al (Art.3) de dicha normativa mencionada
anteriormente, y que pasamos a mencionar párrafo abajo.
En otro orden, y como uno de los caracteres esenciales de la “HIPOTECA” es la
“ESPECIALIDAD”, este principio delinea el cause a incluir la correcta determinación
de los elementos de la relación jurídica que hace a la inscripción de este derecho, Es
decir, el OBJETO, SUJETO y CAUSA. En tanto, los elementos que sirven para
determinar el OBJETO de dicha garantía hipotecaria son: (Su ubicación, medidas
perimetrales, colindancias, superficie, datos de registración, nomenclatura catastral, y
cuantas especificaciones sean necesarias), además de la determinación del CREDITO
que garantiza, es decir, que el inmueble que graba la hipoteca debe estar perfectamente
determinado conforme (Art. 2209 CCyCN). En cuanto al ámbito de los SUJETOS
podemos mencionar, nombre del titular de dominio y datos personales requeridos para
la escritura pública. Por otro lado, haciendo referencia a la CAUSA, se hará mención
del titulo de adquisición, clase, lugar y fecha de otorgamiento, funcionario autorizante
etc..
