modelo de contratos de arrendamiento, Apuntes de Derecho

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE SE EXTIENDE POR DUPLICADO, EL PRESENTE CONTRATO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LILA LUZ AMARO POMA CON DNI NO 21137741 CASADA CON CIRILO TEODORO HUAYHUA DURAND CON DNI N*19804387, DOMICILIADA PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, EN JR. PUERTO ESPAÑA 348 URB. SICUANI, EN EL DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LOS ARRENDADORES; Y, DE LA OTRA PARTE GINO RENZO GONZALEZ ROJAS CON DNI N*% 41784170, DOMICILIADO CALLE TEXCOCO 231 URB. RINCONADA DEL LAGO ETAPA 2DA, EN EL DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO, LA PRESENTE SUSCRIPCIÓN DE CONTRATO SE CELEBRA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERO: DE LOS INMUEBLES ARRENDADOS LOS ARRENDADORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE DE ESTRENO, AV. GENERAL ANDRES DE SANTA CRUZ NUM, 00765 DPTO, 101 ESTAC. 01-02, LOS CUALES CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA MATRIZ 07010429 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. El INMUEBLE SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y FUNCIONAMIENTO. SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS ARRENDADORES DAN EN ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO, Y E , LLO ACEPTA PARA SÍ, EL BIEN INMUEBLE INDICADO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, COMPROMETIÉNDOSE y A DESTINARLO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE A CASA-HABITACIÓN, NO PUDIENDO SER UTILIZADO N PARA OTRO FIN. y EN CUMPLIMIENTO DE LO ANTES SEÑALADO, EL ARRENDATARIO AUTORIZA A LOS ARRENDADORES A VISITAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, CON EL FIN DE COMPROBAR SU BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y EL USO CORRECTO QUE SE LE DA, POR LO MENOS DOS (02) VECES POR AÑO, DURANTE EL PERIODO DE ALQUILER, PREVIA COMUNICACIÓN DE 48 HORAS DE ANTICIPACIÓN. EL ARRENDATARIO CONOCE Y ACEPTA LAS CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, Y EXPRESA SU CONFORMIDAD CON LAS CONDICIONES DE ENTREGA. TERCERO: RENTA LA RENTA MENSUAL CONVENIDA DE MUTUO Y COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES FIJADA ASCIENDE A $5/3300.00 (TRES MIL TRECIENTOS CON 00/100 SOLES), INCLUYE IMPUESTO A LA RENTA, SUMAS QUE DEBERÁ SER PAGADA POR MES ADELANTADO, SIN REQUERIMIENTO PREVIO, EL DIA (23) DE CADA MES, A TRAVÉS DE UN DEPÓSITO EN LA CUENTA DEL BANCO BCP SOLES 19494619349097, CON CCI ADO 00219419461934909799 DE LOS ARRENDARORES. DE NO CUMPLIRSE EL PAGO EN LA FECHA PACTADA, EL ARRENDATARIO DEBERÁ PAGAR A LOS ARRENDADORES UNA PENALIDAD DIARIA DE S/.100,00 (CIEN Y 00/100 SOLES), ADICIONALES A LA RENTA MENSUAL A PARTIR DEL TERCER DÍA CONSECUTIVO. EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO INCURRIERA EN EL ATRASO DEL PAGO MENSUAL DE LA RENTA Y SU CONSECUENTE PENALIDAD, EL DÍA QUE SE REALICE EL PAGO ATRASADO DE LA RENTA CORRESPONDIENTE CONJUNTAMENTE SE TIENE QUE HACER EL PAGO DEL MONTO POR LA PENALIDAD INCURRIDA POR EL ATRASO. Escaneado con CamScanner ASIMISMO, QUEDA ESTABLECIDO QUE SI SE DEJARA DE ABONAR DOS (02) MENSUALIDADES, EL PRESENTE CONTRATO SERÁ RESUELTO AUTOMÁTICAMENTE, QUEDANDO EXPEDITO El DERECHO DE LOS ARRENDADORES PARA SOLICITAR LA INMEDIATA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO Y EXIGIR EL PAGO DE LAS RENTAS DEVENGADAS, LAS MISMAS QUE EL ARRENDATARIO ESTUVIESE ADEUDANDO (CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO). EL ARRENDATARIO, PREVIO A LA FIRMA DEL CONTRATO, HA ENTREGADO LA CANTIDAD DE UN MES (01) DE ADELANTO DE MERCED CONDUCTIVA Y DOS MESES (02) DE GARANTIA CONFORME SE DETALLA A CONTINUACIÓN: LA SUMA DE S/3300,00 (TRES MIL TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES) CON DEPÓSITO A LA CUENTA CTA CTE SOLES DEL BANCO BCP 193-9073517-0-84, CON CCI: 0021-93009073517084-18 A NOMBRE DE AMAZING PROSPERITY GROUP SAC (REMAX AHORA), IDENTIFICADA CON RUC 20607284092, LA AGENCIA INMOBILIARIA; Y QUE CORRESPONDE Y CUBRE LA MERCED CONDUCTIVA ADELANTADA DE (1) UN MES: DEL 23 DE ABRIL DE 2025 AL 22 DE MAYO DE 2025, SIN MÁS CONSTANCIA QUE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. LA SUMA DE S/6.600.00 (SEIS MIL SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES), COMO DEPÓSITO A CUENTA DE LOS ARRENDADORES, QUE CORRESPONDE A 2 MESES DE MERCED CONDUCTIVA DESTINADA A LA GARANTÍA DEL BIEN INMUEBLE. : PLAZO AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO ES DE DOCE (12) MESES FORZOSOS Y RENOVABLES PREVIO ACUERDO DE AMBAS PARTES. EL PRESENTE CONTRATO COMENZARÁ A REGIR A PARTIR DEL DÍA 23 DE ABRIL DEL AÑO 2025 Y VENCERÁ EL DÍA 22 DE ABRIL DEL AÑO 2026, FECHA EN LA QUE EL ARRENDATARIO DEBERÁ DEVOLVER EL BIEN INMUEBLE SIN NECESIDAD DE AVISO NI NOTIFICACIÓN POR PARTE DE LA ARRENDADORA, SEGÚN LO ESTIPULA EL ARTÍCULO 1699 DEL CÓDIGO CIVIL DEL PERU. SI EL ARRENDATARIO LLEGARA A CONCLUIR EL PRESENTE CONTRATO ANTES DE FINALIZAR LOS (12) MESES DEL CONTRATO, DEBERÁ PAGAR A FAVOR DE LOS ARRENDADORES, EL EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA, POR LUCRO CESANTE. QUINTO: MEJORAS QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE EL ARRENDATARIO DEBERÁ OBTENER AUTORIZACIÓN PREVIA Y POR ESCRITO DE LOS ARRENDADORES PARA HACER MEJORAS, ASÍ COMO EFECTUAR MODIFICACIONES EN EL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, BAJO RESPONSABILIDAD. SI EL ARRENDATARIO EFECTUARA MODIFICACIONES EN LOS BIENES INMUEBLES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SIN CONSENTIMIENTO DE LOS ARRENDADORES, SERÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SU INCUMPLIMIENTO IRROGUE AL PROPIETARIO DE LOS BIENES INMUEBLES. LAS MEJORAS INTRODUCIDAS EN EL INMUEBLE NO GENERARAN DERECHO A REINTEGRO ALGUNO AL MOMENTO DE SU DEVOLUCIÓN A EL ARRENDATARIO. ASIMISMO, EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A DEVOLVER EL INMUEBLE TAL Y COMO SE LE ENTREGÓ. SEXTO: SERVICIOS Y ARBITRIOS EL ARRENDATARIO CONVIENE Y ACEPTA QUE SON DE CARGO SUYO Y EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD, DURANTE TODO EL TIEMPO QUE OCUPEN EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUMPLIMIENTO DE LOS PAGOS POR LOS SERVICIOS DE GAS, DE ELECTRICIDAD DE ACUERDO AL CONSUMO AL MEDIDOR, CUYOS MONTOS QUE SE ENCUENTREN EN LOS RECIBOS, EL PAGO DE MANTENIMIENTO APROXIMADO ES DE S/.330.00 (TRECIENTOS TREINTA Y 00/100 SOLES) (SUJETO A VARIACIÓN) , EL CUAL INCLUYE EL AGUA, SE PAGARÁ CONJUNTAMENTE CON LA RENTA MENSUAL TODOS LOS (23) DE CADA MES. LOS ARRENDADORES POR SU PARTE DECLARAN QUE A LA FECHA SE ENCUENTRAN CANCELADOS Y/O FRACCIONADOS LOS IMPUESTOS Y TRIBUTOS MUNICIPALES, ENCONTRÁNDOSE AL DÍA LOS RECIBOS POR CONSUMO DE LOS SERVICIOS. Escaneado con CamScanner LA RENTA CONVENIDA EN MÁS DE DOS (02) MESES Y QUINCE (15) DÍAS CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1697 DEL CÓDIGO CIVIL DEL PERU. DÉCIMO PRIMERO: ENCABEZADOS, SUSCRIPCIÓN Y FIRMA LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMARÁ EN LA NOTARIA ACORDADA POR LAS PARTES PARA LA LEGALIZACIÓN DE LAS FIRMAS Y SE REGIRÁ POR LAS REGLAS DE LA BUENA FE, LA COMÚN INTENCIÓN DE LAS PARTES Y LA LEGISLACIÓN APLICABLE. HECHO Y FIRMADO EN LA CIUDAD DE LIMA, EL DÍA 23 DE ABRIL DE 2025. EE Los ARRENDADORES ELA! rio] LILA LUZ AMARO POMA GINO RENZO GONZALEZ ROJAS DNI No: 21137741 DNIN*:41784170 LOS ARRENDADORES CIRILO TEODORO HUAYHUA DURAND DNI No: 19804387 Escaneado con CamScanner