DELFIN CORCUERA
PACHACUTEC
MANCO CAPAC
OLLANTAY
SAYRY TUPAC
CAPAC YUPANQUI
CAPAC YUPANQUI
OLLANTAY
OLLANTAY
OLLANTAY
TUPAC YUPANQUI
AVENIDA MOCHE
CAPAC YUPANQUI
DELFIN CORCUERA
MANCO CAPAC
DELFIN CORCUERA
YAHUAR HUACA
INCA ROCA
PSJE. APUMAYTA
DELFIN CORCUERA
INCA ROCA
PACHACUTEC
HUAYNA CAPAC
MANCO CAPAC
MANCO CAPAC
TUPAC YUPANQUI
TUPAC YUPANQUI
TUPAC YUPANQUI
AVENIDA MOCHE
FERNANDO DE MONTESINOS
FCO. FALCON
JOSE JOAQUIN INCLAN
TITU CUSI HUALPA
JOSE JOAQUIN INCLAN
MICHANZAMAN
GENERAL ASTOY
TITU CUSI HUALPA
AYAR MANCO
AYAR CACHI
PRINCIPE KUYOCHI
CALLE-10
CRISTOBAL DE MOLINA
G. DE LA VEGA
SEÑOR DE SIPAN
AYAR CACHI
PASAJE A
PASAJE A
CALLE - 5
CALLE - 6
MIGUEL IGLESIAS
AV. GONZALES PRADA
VICTOR FAJARDO
FERNANDO GUIDO
DOLORES LOPEZ
LEOPOLDO ARIAS
MIGUEL IGLESIAS
CALLE 01
VICTOR FAJARDO
AV. LA MARINA
LA COLINA
LA ALAMEDA
LA MOLINA
JOSE JOAQUIN INCLAN
MIGUEL IGLESIAS
RAMON ZAVALA
JOSE JOAQUIN INCLAN
MAXIMO ALVARADO
JUAN CRUZADO
MARCELINO VARELA
ADOLFO HIDALGO
LAS CASCADAS
MIGUEL IGLESIAS
FRANCISCO ADRIANZEN
MANUEL ROMERO
VICTOR FAJARDO
VICTOR FAJARDO
TITU CUSI HUALPA
INCA PAULO
LA PLANICIE
MANCO INCA
INCA PAULO
TITU CUSI HUALPA
AYAR AUCA
GENERAL ATOC
AYAR UCHU
CALCUCHIMAC
LA PLANICIE
LA RIVERA
LA HERRADURA
LAS DUNAS
LA PLANICIE
CUSI YUPANQUI
GENERAL URCO
CR. DE COLINA
CALCUCHIMAC
APUMAYTA
INCA PAULO
AVENIDA MOCHE
OVALO GRAU
CALLE 2
PASAJE A
Ca. J. F. KENNEDY
OVALO GRAU
40
39
v
23 22
21
20
19
18
17
16
1514131211
100908
0706050403
01
02
43
42
41
38
37
36
35
34
33
32
31
30
29
28
25
24
U04
05
06
07
08
09
10
11
12
01
17
18
19
16
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
31
04
03
02
01
32
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
W
TERMINAL TERRESTE
CONO SUR TRUJILLO
10
10A
10B
10C
10E
07B
07A
3A
3B
08
02
01
05
06
09
10D
17B
04B
04A
17A
A
B
B
PARQUE 1
A=3410.00
A=1,028.62
OTROS FINES
A=1,250.50
EDUCACION
MINISTERIO DE
A=1,023.88
OTROS FINES
03
B
A
07-08
02
1B
1A
5A
5B
06
5C
C
A
05
20
19 04
03
02
01
E
24A
24
39
02
03
04
05
21
22
23
25
262728293031323334353637
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
38
06
1
1-A
X
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
1314
Y
PARQUE 1
A=2,902.50
A=1712.50
OTROS FINES
PARQUE 1
1397.40
COMUNAL
871.20 m2 A
20A
20
32
1918 17161514
13
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
14
13
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
02
01
1615 14 13
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
JF
E
2726
25
19181716
13
12
11
10
04
03
02
01
31
15-C
15-B
14-B
15-A
14-A
29
28
30
F
PARQUE 2
A=1,600
14
13
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
282726
2524
23
22
212019
18
17
16
15
H
01-2
01-1
25
06
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
1110
09
08
07
34
33
31
32
30
29
28
27
26
05
04
0302
G
18
17
16
15
14
13
12
11
10
09
08
07
05-06
04
03
02
01
01
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
0403
02
I
17
38
28 16
15
14
13
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
43
42
41
39
40
20
21
22
23
24
25
26
27
29
30
31
32
33
34
35
36
37
19
18
J16
15
14
13
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
13
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
KH
07
08
0605 04
03
02
14
01
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
F
02
6
6A
14
09101112 13
01
02
03
04
05
G
A=883.25
EDUCACION
PARQUE
03
02
01
J
04
07
08
09
12
13
14
1516171819
20
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
1920
21
2223242526
03
02
01
06
05
04
03
02
01
05
10
B
C
20A
16A
12
14
15
16
17
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
16
17
18
19
13
12A
11
10
09
08
07
06
05
04
10
09
08
07
06
05
04
03
02
20
01
D
I
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
04
02
02
03
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19 01
02
03
04
05
1B
1A
G
E
H
N 9103094
N 9103330
N 9103566
N 9103802
E 718729 E 718938 E 718147
AV. AMERICA SUR
AV. AMERICA SUR
AV. AMERICA SUR
AV. GONZALES PRADA
AV. GONZALES PRADA AV. GONZALES PRADA
JOSE JOAQUIN INCLAN
JOSE JOAQUIN INCLAN
JOSE JOAQUIN INCLAN
AVENIDA LA MARINA AVENIDA LA MARINA
AVENIDA LA MARINA
1 NIVEL
2 NIVEL
3 NIVEL
4 NIVEL
5 NIVEL
6 NIVEL
7 NIVEL
8 NIVEL
LEYENDA
MAPA DE LOCALIZACIÓN
N
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE
ARQUITECTURA,
URBANISMO Y ARTES
MAPA DE NÚMERO
DE PISOS
TALLER DE
URBANISMO I
TAPIA BAUTISTA
EDUARD JAMIR
DOCENTES:
ARQ. MENDO
23-06-25
FECHA:
ESCALA:
1/4000
11
El análisis del número de pisos en los lotes
muestra una predominancia de edificaciones
de baja a media altura, con una mayoría de
lotes permitidos para construir entre 2 y 4
niveles. Las zonas centrales del área
presentan principalmente lotes de 2 a 3 y 3 a 4
pisos, indicando un tejido urbano consolidado
de densidad media. Hacia el sur del sector
predominan edificaciones de 1 a 2 pisos,
correspondientes a viviendas unifamiliares o
zonas con mayores restricciones de altura. En
contraste, las zonas norte y oeste incluyen
lotes con alturas superiores, entre 6 y 8 pisos,
ubicados estratégicamente cerca de vías
principales o espacios públicos, lo cual sugiere
un mayor potencial para uso mixto o
multifamiliar.
Visualmente, se estima que el 30% de los
lotes permiten 2 a 3 pisos, el 25% entre 3 y 4
pisos, el 15% entre 1 y 2 pisos, mientras que
solo un 20% está distribuido entre 4 a más de
8 pisos, concentrados en sectores específicos.
Esta configuración evidencia una planificación
gradual de densificación.