JUICIO HIPOTECARIO
Es elprocedimientopor el cual el acreedorhipotecario(suele ser una entidad
financiera) pueda cobrar su deuda mediante la ejecución de la garantía (la
vivienda hipotecada) si el deudor no cumple con su obligación de pagar las
cuotas.
(Después de que el pago de un cr é dito hipotecario se haya suspendido tres veces,
entonces se considera como incumplimiento del pago de la hipoteca. Es cuando el
prestamista puede acudir con un abogado para elaborar el escrito de la demanda que
debe estar acompañado de la garantía hipotecaria y el contrato principal.
La queja se presenta 30 días antes de la demanda para que el propietario (quien está
siendo demandado) pueda responder en los siguientes 35 días para ganar tiempo y
buscar un convenio con el demandante.
Al admitirse la demanda, se realiza una inscripción de la cédula hipotecaria, se ejecuta
la evaluación de la propiedad y el emplazamiento de la demanda, que es el plazo en el
que ambas partes del juicio hipotecario deben presentarse en el Tribunal).
Lla obligación de garantía se actualiza cuando el deudor principal incurre en
incumplimiento porque como ya se precisó de conformidad con lo establecido
por el artículo 2893 del Código Civil para el Distrito Federal, la hipoteca es un
contrato accesorio, que genera un derecho real, en el que el acreedor tiene
derecho de persecución de la cosa hipotecada y se le otorga el derecho de
preferencia frente a otros acreedores a ser pagado con el valor de la cosa a
partir de que está inscrito y al ser un contrato accesorio, presupone una
obligación principal cuyo pago garantiza; por lo que extinguida en su totalidad
se extingue también.--- Una característica de ese tipo de contratos de garantía,
y primordialmente en el de hipoteca, es la especialidad, porque debe recaer
sobre bienes determinados y responder por una o varias obligaciones
determinadas; de modo que la obligación de garantía, por su propia finalidad
de asegurar el cumplimiento de una obligación principal, requiere para su plena
eficacia, que se precise
ETAPAS DEL JUCIO HIPOTECARIO
Demanda de ejecución hipotecaria y Oposición.
Subasta judicial y adjudicación del inmueble.
Tasación de costas y liquidación de intereses.
