Contrato de Arrendamiento, Guías, Proyectos, Investigaciones de Administración de Empresas

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CENTRO DE ESTUDIOS

UNIVERSITARIOS

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVA

Introducción al Derecho

Contrato de

arrendamiento

MAESTRO: Angelica Trujillo

PRESENTA: SAUL GERARDO ARISTA

SANCHEZ

CUARTA: “El Arrendador” se obliga a entregar a “El Arrendatario" el inmueble objeto de este contrato a la firma del mismo, así como la documentación legal que ampare el uso de suelo al que será destinado. QUINTA: Ambas partes aprueban de común acuerdo el inventario efectuado respecto de los accesorios del inmueble, agregándose como Anexo ____ de este contrato, los que se encuentran en un estado _____________, y que al concluir este contrato deberán devolverse en el mismo estado, salvo el desgaste que sufran por su uso normal. SEXTA: “El Arrendador” se obliga a responder por los vicios o defectos ocultos del bien inmueble objeto de este contrato, a pesar de que no supiere de ellos al momento de arrendar el mismo o si éstos sobrevinieren de manera posterior. En estos casos y por acuerdo de las partes, la renta deberá ser disminuida conforme al uso posible del inmueble, o en su caso, a juicio de un perito designado por ambas partes. SÉPTIMA: “El Arrendador” se obliga a realizar las reparaciones necesarias para la conservación de la cosa, debiendo “El Arrendatario” dar aviso por escrito de tales necesidades de reparación a “El Arrendador” con _____ días de anticipación. Asimismo, “El Arrendatario” deberá realizar a su costa los deterioros causados por el uso cotidiano del inmueble; de la misma forma le deberá dar aviso por escrito a “El Arrendador” para constancia de su conservación y buen uso. OCTAVA: “El Arrendador” se obliga a pagar todas las mejoras hechas al inmueble objeto de este contrato por “El Arrendatario”, siempre y cuando las haya autorizado y consentido por escrito. NOVENA: “El Arrendatario” se obliga a responder por los perjuicios que la cosa arrendada llegare a sufrir por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios, mismos que deberán ser cubiertos conforme al monto que arroje el peritaje, que para tal efecto se lleve a cabo por perito designado por “El Arrendador”. DÉCIMA: Ambas partes convienen que este contrato podrá cederse, debiendo "El Arrendatario" para tal efecto obtener la autorización de “El Arrendador”, ante quien se deberá acreditar la solvencia económica del nuevo arrendatario, quien deberá someterse a las mismas condiciones que se establecen en este contrato y a entregar la nueva póliza de fianza contratada por él en las condiciones indicadas en la cláusula Tercera. DÉCIMA PRIMERA: En caso de que el inmueble objeto de esta operación se pusiere a la venta, ambas partes convienen en que tendrá derecho de preferencia para su adquisición “El Arrendatario”, independientemente del plazo que tenga de gozar del mismo. DÉCIMA SEGUNDA: “El Arrendatario” se obliga a obtener el consentimiento de “El Arrendador”, para poder modificar el bien inmueble objeto de este contrato, una vez celebrado el mismo. DÉCIMA TERCERA: Ambas partes pactan que en el evento de que el presente contrato se rescindiera por culpa de “El Arrendatario”, este cubrirá un monto de_____ rentas, independientemente del tiempo que hubiese ocupado el inmueble. DÉCIMA CUARTA: Las partes convienen que en el caso de que alguna de ellas incumpliera el contrato en alguna de sus cláusulas, quien incumpla estará obligada a indemnizar a la otra por los daños y perjuicios causados, con una cantidad equivalente a _____ meses de renta, sin perjuicio de que el afectado pueda ejercer su derecho a demandar la rescisión del contrato o bien su cumplimiento forzoso. DÉCIMA QUINTA: Los contratantes se obligan a pagar cada una por su cuenta, las cargas fiscales que les correspondan en razón de la presente operación, salvo lo que se genere por concepto de impuesto predial que quedará a cargo de “El Arrendador”, y del pago de derechos por consumo de agua que quedará a cargo de “El Arrendatario”. DÉCIMA SEXTA: Ambas partes convienen que en caso de interpretación o controversia suscitada por el presente contrato, se someterán a la jurisdicción de los tribunales competentes en el lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble, independientemente de la que pudiere corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro. En dicho acto intervienen como testigos, los señores ________________________ y __________________________, con domicilio en ________________________, y en _________________________, respectivamente. Leído el presente contrato, conformes con su contenido, valor y fuerza legal, lo firman quienes en él intervinieron, en la ciudad de ____________________ a los ____ días del mes de ___________ de _____. ________________________ ______________________ “El Arrendador” “El Arrendatario” ____________________ ______________________ Testigo Testigo