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7. Enfoque de Mercado
Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
Análisis por homologación
Área del sujeto
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares
Promedio
Monto unitario aplicable
Superficie vendible
Valor Comparativo de Mercado
2,358.65$
3,000.00$ 1.00 3,104.51$
2,294.12$ 1.00 1,569.81$ 0.68
Nayarit
00503
NAMIEL AVALÚOS 1347/2014
Tepic
Arezzo 98, Fracc. Valle Magno, Xalisco, Nayarit. Tepic
Ubicación de la oferta (comparables) Sup. Terreno Sup. Const.
1
2
3
1.00 1.00 1.05 90% 0.94
108.00 1.00 1.00 1.00 1.15 90%
184.00460,000.00$
324,000.00$
1.00
1.03
2,500.00$ 1.00
1,170,000.00$ 510.00 1.00 1.00 1.00 0.76 90%
2,598.04$ Máximo
225.56
Mínimo
3,104.51$
1,569.81$
Máximo
Mínimo
Promedio 2,344.32$ 3,000.00$
2,294.12$
Diferencial físco vs mercado
-11%
2,344.32$
225.56
528,785.30$
Fuente/Antecedente/Teléfono
+(52) 311 219 7309
FIAMA INMOBILIARIA
https://www.fiama.com.mx/property/terrenos-en-venta-en-
el-aguacate-2000-x-m2
Fecha
02/05/2025
02/05/2025
02/05/2025
EL AGUACATE, TEPIC, NAYARIT 184.00 0.00
LO DE LAMEDO, TEPIC, NAYARIT 108.00 0.00
EL AGUACATE, TEPIC, NAYARIT 510.00 0.00
Precio de venta Superficie
m2Valor Unitario Factores de homologación
Fzo
1
2
3
202505-NA-CH-VC-00503
+(52) 311 163 3950
EL ENCANTO INMOBILIARIA
https://www.icasas.mx/propiedad/6ade-8a96-1948d0a-
50279efa698a-7801
+(52) 33 3368 6924
BGINMUEBLES
https://propiedades.com/inmuebles/terreno-habitacional-en-
venta-el-ahuacate-nayarit-28752334#tipos=terrenos-
habitacionales-venta&area=tepic&pos=5
% F. Re. Valor Unitario
Resultante ($/m2)
N° FSuFFoF FrFub
N°
+(52) 311 186 5949
NAMIEL
A V A L Ú O S
202505-NA-CH-VC-00503 Expediente 1347/2014 Página 1 de 1