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Diferentes tipos de avaluo en el hambito de la construccion.
Tipo: Resúmenes
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Una valuación o avalúo refiere a un reporte realizado para estimar el valor comercial de una casa, departamento, edificio o cualquier tipo de inmueble. Se efectúa a través de un dictamen técnico imparcial, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas de la propiedad.
AVALÚO FÍSICO O DIRECTO Este tipo de avalúo se refiere al valor físico material de la propiedad en cuestión, quiere decir; ¿Cuánto costaría volver a construir esa misma propiedad (valor nuevo de reposición) y aplicándole los deméritos debidos a la vida consumida del inmueble a través de los años, el grado de mantenimiento que se le ha efectuado, etcétera?, ¿Cuánto valdrá en ese instante esa propiedad como está (valor neto de reposición), poniéndolo simple? ¿Cuánto cuestan las piedras antiguas hoy? Existen varios métodos para calcular este valor, sin embargo no se toma en cuenta la Ley de Oferta y Demanda del inmueble y aquí es donde se crea una gran confusión ya que si se efectúa un avalúo técnico, “Físico o Directo”, la gente cree que se va a vender exactamente en ese valor, lo cual en la mayor parte de los casos no es cierto.
AVALÚO HIPOTECARIO ¿Qué es? Es un informe destinado a determinar el valor de un inmueble de cara a la solicitud de un crédito hipotecario. Este tipo de avalúos deben cumplir con la normativa establecida por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamientos de crédito en México. Son un documento obligatorio al momento de solicitar un crédito hipotecario y, por lo tanto, será exigido por la entidad financiera para su tramitación (INFONAVIT, FOVISSSTE, Sociedad Hipotecaria Federal, SOFOMES o algún banco).
¿EN QUÉ CONSISTE EL AVALÚO HIPOTECARIO?
PROCESO DE LA REALIZACIÓN DE UN AVALÚO HIPOTECARIO Fase 1. Comprobaciones obligatorias. Todo avalúo debe contar con algunas comprobaciones obligatorias como:
Fase 4. Vaciado de datos y generación del avalúo hipotecario En esta etapa el valuador vacía la información recabada en el programa informático encargado de generar el informe de valuación hipotecaria y emite el valor del inmueble. Fase 5. Proceso de control y validación Cada informe realizado, debe ser validado mediante procedimientos en diversos sistemas de consultorías. Al finalizar, el informe se reporta a la SHF. Las mejores prácticas de valuación en materia hipotecaria a nivel mundial apuntan a la aplicación de controles que eliminen conflictos de interés entre las partes involucradas para la estimación de un valor que sustente el otorgamiento de un crédito hipotecario.
AVALÚO FISCAL O CATASTRAL ¿Qué es? El avalúo catastral es una investigación y análisis estadístico de los bienes inmuebles del país, por parte del gobierno, que determina el valor de estos impuestos. Es decir que a partir del avalúo catastral se establece una base sobre la cual se determina la tarifa que se cobrará en el año de cada impuesto relacionado con los inmuebles. Esta tarifa dependerá, claro, de las características de cada propiedad.
¿Quiénes pueden realizar un avalúo catastral y cómo solicitarlo? Debes saber que este avalúo sólo lo pueden realizar las entidades gubernamentales, por lo que para solicitar el avalúo catastral de tu propiedad o la propiedad que te interesa comprar, deberás acudir a las oficinas catastrales de tu ciudad. Este avalúo tendrá un año de vigencia a partir de la fecha en la que se emita. Para que este avalúo tenga validez, según el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, deberá ser practicado por peritos valuadores pertenecientes a:
AVALÚO COMERCIAL Es la estimación del precio real que tiene un inmueble en el mercado. Específicamente, sirve para saber cuánto puedes cobrar por tu casa cuando vayas a venderla. Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente.
AVALÚO PARA DETERMINACIÓN DE RENTAS Es un informe de rentas de mercado con fecha actual o referenciados a periodos anteriores para calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes.
AVALÚO PARA SEGURO. Los Avalúos para seguros son utilizados en el caso se requiera asegurar bienes, ya sean estos Inmobiliarios, Maquinaria, Equipo o Mobiliario. Estos Avalúos permiten estimar el valor justo de mercado de los bienes para calcular la Prima Asegurable (Póliza de Seguros) lo cual permitirá, la reposición o reparación de los bienes dañados.