TEMA 8: LOS DERECHOS REALES DE GOCE (I)
1. EL USUFRUCTO
Concepto y función
Los derechos reales de goce se caracterizan por recaer sobre cosas ajenas a su titular, de
modo que su existencia requiere la previa del derecho real pleno o propiedad en el que se
basan. Se consideran derechos reales sobre cosas ajenas:
- El usufructo: derecho de goce más amplio pero de carácter temporal
- Las servidumbres: conceden a su titular una facultad de goce pero más restringida que
la que otorga el usufructo
-Censos y foros en sus distintas modalidades
Se define el usufructo como el derecho de usar y disfrutar de una cosa ajena dejando a salvo
su sustancia.
El Código Civil francés señala que el usufructo es el derecho de gozar de las cosas ajenas, como
el propietario mismo, pero con la obligación de conservar la sustancia. Nuestro CC, define el
usufructo en el ARTÍCULO 467 como el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la
obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley
autoricen otra cosa.
En el Derecho Romano bizantino se consideró el usufructo como una modalidad de las
servidumbres personales frente a las prediales. Nuestro CC lo configura como un derecho
distinto de las servidumbres personales, de las que da un concepto en el ARTÍCULO 531.
Las notas que configuran el derecho de usufructo son:
- Derecho real limitado del dominio
- Derecho real limitado en su contenido. Su titular debe conservar la forma y sustancia
de la cosa y es temporal
- Derecho de contenido económico y por tanto susceptible de transmisión
- El usufructuario está obligado a conservar la forma y sustancia de la cosa que recibe
- De carácter vitalicio
Es necesario tener en cuenta que la obligación de conservar la sustancia equivale a la
prohibición de consumirla o destruirla y, que la forma se conserva cuando a pesar de alterarla
externamente no se la perjudica sino que se la mejora. Se trata de evitar que el usufructuario
altere la utilidad económica de la cosa.
Dado que el CC admite la posibilidad de pactar o que la ley establezca la alteración, es
necesario fijar cuando se produce. Hay dos posturas:
- La posibilidad de alterar la forma y la sustancia autoriza al usufructuario para gozar de
la cosa y transformarla, obligándose a devolver no la misma cosa recibida sino su valor
en dinero
