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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.
MARIA DEL SOCORRO MIRIAM VARGAS RAMIREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO LA “PROMITENTE VENDEDORA”, Y POR LA OTRA LA C. OCTAVIA
GABRIEL HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA
“PROMITENTE COMPRADORA”, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE
GARDENIAS S/N, NÚCLEO RURAL EL VERGEL, SAN JUAN BAUTISTA GUELACHE,
ETLA, OAXACA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S:
I. LA “PROMITENTE VENDEDORA” DECLARA:
I.1. Que es actual propietaria del inmueble que se encuentra ubicado en la calle de Gardenias,
S/N, Núcleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca; como consta en la
escritura pública contenida en el Instrumento Notarial No. , Volumen
, de fecha , pasada ante la fe del
Lic. (^) Notario Público
Número en el Estado, e inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la Villa de
Etla, Oaxaca, en el Libro o Tomo , bajo la Partida
, de fecha ; por
lo que para efectos de la presente operación, cuenta con el permiso de subdivisión
correspondiente.
I.2. Cuya fracción a vender del terreno acreditado en el inciso I.1, con las siguientes medidas y
colindancias son: al Norte 0.32 m, colinda con la calle de Gardenias; al Sur 1.41 m, colinda
con la C. Octavia Gabriel Hernández; al Oriente 33.02 m, colinda con la C. Octavia Gabriel
Hernández; y al Poniente 32.79 m, colinda con la C. María del Socorro Miriam Vargas
Ramírez.
I.3. Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad
legal necesaria para la celebración de este contrato.
I.4. Que el inmueble descrito se encuentra libre de gravamen, impuestos y derechos fiscales, así
como de cualquier problema legal que pueda afectar al presente contrato.
I.5. Que ha convenido con la “PROMITENTE COMPRADORA” en celebrar una promesa de
compraventa respecto de una fracción a vender mencionada en el inciso I.2.
II.
LA
“PROMITENTE COMPRADOR
A
” DECLARA:
II.1. Que tiene plena capacidad jurídica para celebrar la promesa de compraventa con la
“PROMITENTE VENDEDORA”.
II.2. Que cuenta con los recursos económicos para celebrar el contrato de promesa de
compraventa.
III. “AMBAS PARTES” convienen en celebrar la promesa de compraventa, sujetándose al
tenor de las siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- La “PROMITENTE VENDEDORA” promete vender la “PROMITENTE
COMPRADO
”, la fracción de terreno ubicada en la calle de Gardenias, S/N, Núcleo Rural El
Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca; con sus construcciones y con todo lo que de
“LA PROMITENTE VENDEDORA”: El ubicado en la calle Aldama núm. 9, de la Villa de Etla,
Oaxaca.
“LA PROMITENTE COMPRADORA”: El ubicado en la calle Gardenias núm. 104, Núcleo Rural El
Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca.
ANEXOS:
- Copia de la escritura que ampara la posesión del terreno en venta, del cual se deriva
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r ión de la PROMITENTE VENDEDORA.
- Copia de identificación de la PROMITENTE COMPRADORA.
- Croquis de la fracción a vender.
Enteradas las partes del contenido y fuerza legal del presente contrato de promesa de compra
venta lo firman de conformidad por duplicado, ante dos testigos que igualmente lo suscriben, en la
Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, a los nueve días del mes de septiembre del año dos mil
doce.
“LA PROMITENTE VENDEDORA”
C. MARIA DEL SOCORRO MIRIAM
VARGAS RAMIREZ
“LA PROMITENTE COMPRADORA”
C. OCTAVIA GABRIEL HERNANDEZ
TESTIGOS
ING. GUSTAVO LÓPEZ CARRILLO PROF. JUAN MANUEL PORRAS
MARTINEZ
INTERVINO
C. MARTA LOPEZ GUIJOSA
REPRESENTANTE MUNICIPAL DEL NÚCLEO RURAL EL
VERGEL
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.
MARIA DEL SOCORRO MIRIAM VARGAS RAMIREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO LA “PROMITENTE VENDEDORA”, Y POR LA OTRA LA C. OCTAVIA GABRIEL
HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA “PROMITENTE
COMPRADORA”, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE GARDENIAS S/N,
NÚCLEO RURAL EL VERGEL, SAN JUAN BAUTISTA GUELACHE, ETLA, OAXACA, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S:
IV. LA “PROMITENTE VENDEDORA” DECLARA:
I.1.
Que es actual propietaria de un sitio solar que se encuentra ubicado en la calle de
Gardenias, S/N, Núcleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca; cuyas
medidas y colindancias son: al Norte 0.31 m, colinda con la calle de Gardenias; al Sur 1.
m, colinda con la C. Octavia Gabriel Hernández; al Oriente 33.02 m, colinda con la C.
Octavia Gabriel Hernández; y al Poniente 32.79 m, colinda con la C. María del Socorro
Miriam Vargas Ramírez.
I.2.
Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad
legal necesaria para la celebración de este contrato.
I.3.
Que el inmueble descrito se encuentra libre de gravamen, impuestos y derechos fiscales, así
como de cualquier problema legal que pueda afectar al presente contrato.
1.4. Que el inmueble descrito forma parte de un predio mayor, propiedad del mismo
“PROMITENTE VENDEDOR”, como consta en la escritura contenida en el Instrumento
Notarial No. , Volumen , de fecha , pasada ante la fe del
Lic. Notario Público Número en el Estado, e inscrito en el
Registro Público de la Propiedad de la Villa de Etla, Oaxaca, en el Libro o Tomo , bajo
la Partida , de fecha ; por lo que para efectos de la presente operación,
cuenta con el permiso de subdivisión correspondiente.
I.5. Que ha convenido con la “PROMITENTE COMPRADORA” en celebrar una promesa de compraventa
respecto del inmueble mencionado.
V. LA “PROMITENTE COMPRADORA” DECLARA:
II.1. Que tiene plena capacidad jurídica para celebrar la promesa de compraventa con la
“PROMITENTE VENDEDORA”.
II.2. Que cuenta de los recursos económicos para celebrar el contrato de promesa de
VI. “AMBAS PARTES” convienen en celebrar la promesa de compraventa, sujetándose al
tenor de las siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- La “PROMITENTE VENDEDORA” promete vender al “PROMITENTE COMPRADOR”,
el inmueble ubicado en la calle de Gardenias, S/N, Núcleo Rural El Vergel, San Juan Bautista
Guelache, Etla, Oaxaca; con sus construcciones y con todo lo que de hecho y por derecho le
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colindancias quedaron especificadas en la
declaración
I.1.,
dla
SEGUNDA.- La “PROMITENTE COMPRADORA”, promete comprar al “PROMITENTE
VENDEDOR” el inmueble a que se refiere la cláusula anterior.
TERCERA.- Las partes convienen en fijar como precio del inmueble materia de la compraventa, la
cantidad de $25,000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.).
CUARTA.- La “PROMITENTE COMPRADORA” entrega en este acto al “PROMITENTE VENDEDOR”, la
cantidad de $12,500.00 (Doce Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.), sirviendo el presente
contrato como recibo eficaz.
QUINTA.- “AMBAS PARTES” convienen en que la parte restante del precio que es de $12,500.
(Doce Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.), se cubrirá al momento de firmar la escritura pública de
compraventa ante el Notario Público que designado por la “PROMITENTE COMPRADORA”.
SEXTA.- “AMBAS PARTES” convienen en que al celebrarse el contrato definitivo de compraventa,
y una vez efectuado el pago de la cantidad restante que hace mención la cláusula quinta, ya no será
exigible alguna otra que no se encuentre expresamente señalada en este contrato.
SEPTIMA.- “AMBAS PARTES” convienen que cada uno de los contratantes se comprometen a cubrir
el pago de los Impuestos, Derechos y otros gastos que les corresponden en su carácter de
VENDEDOR y COMPRADOR respectivamente, con motivo de la escrituración del inmueble objeto
del contrato.
OCTAVA.- “AMBAS PARTES” convienen en que el contrato de compraventa se formalizará ante el
Notario Público Número , en ejercicio en el Estado de Oaxaca, Lic. , o en su
defecto, ante aquel que decida la “PROMITENTE COMPRADORA”.
NOVENA.-
La “PROMITENTE VENDEDORA” se obliga a entregar al Notario designado, toda la
documentación necesaria para la elaboración de la escritura pública correspondiente.
DECIMA.- La “PROMITENTE VENDEDORA” se compromete expresamente a estipular en la escritura,
la obligación del saneamiento para el caso de evicción.
DECIMA PRIMERA.- “AMBAS PARTES” convienen en que el contrato de compraventa definitivo
se celebrará en un plazo no mayor a meses contados a partir de la fecha de firma del
presente contrató de promesa.
DECIMA SEGUNDA.- El “PROMIENTE VENDEDOR” entrega en éste acto la posesión del
inmueble materia del presente contrato, a él “PROMITENTE COMPRADOR”.
DECIMA TERCERA.- Se pacta como pena convencional para el caso de incumplimiento del
presente contrato de promesa, en cualquiera de sus cláusulas, una cantidad equivalente al 50% de
la cantidad pactada en la cláusula tercera de este contrato. Así mismo convienen “AMBAS
