¡Descarga Borrador de una promesa de compraventa y más Apuntes en PDF de Derecho solo en Docsity!
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber, Xxxxx mayor de edad, residente en esta ciudad, identificado con la cedula de ciudadanía número xxxxx expedida en xxxxx), obrando en este acto, en nombre y representación, de xxxxx mayor de edad, residente en esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía número xxxxxxx expedida en xxxxxx de estado civil, xxxxx con sociedad conyugal vigente, según consta en el Poder Especial, debidamente autenticado, que presenta con este contrato, quien para los efectos del presente contrato se denominará EL PROMETIENTE VENDEDOR y de la otra, xxxxxxxxxx mayor de edad, r en tránsito por esta ciudad, identificado con Pasaporte Noxxxxx expedido en España, de estado civil, soltero, con unión marital de hecho, obrando en este acto, en su propio nombre y representación, y en nombre y representación, en calidad de Agente Oficioso xxxxxx, mayor de edad, residente en España, identificada con la cedula de ciudadanía número xxxx, expedida en La Victoria (Valle), de estado civil, soltera, con unión marital de hecho; quienes para los efectos del presente contrato se denominarán LOS PROMETIENTES COMPRADORES, todos hábiles para contratar y obligarse , hemos celebrado la presente promesa de compraventa la cual se rige por las siguientes cláusulas: ----- PRIMERA.- OBJETO DEL NEGOCIO: EL PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga y compromete a transferir a título de compraventa en favor de LOS PROMETIENTES COMPRADORES, quienes a su vez, se obligan y comprometen a adquirir al mismo título, todos los derechos de dominio y la posesión material que el primero tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: -------------------------- APARTAMENTO xxxxxxxx - El área, linderos especiales, generales y demás especificaciones, del Apartamento -se encuentran contenidos en la escritura pública número 1256 del 24 de junio de 2024, otorgada en la Notaria Quince del Circulo de Cali, debidamente registrada.- LINDEROS GENERALES: El área, linderos generales y demás especificaciones del xxxxxx se encuentran contenidos en la escritura pública Reglamento de Propiedad Horizontal, protocolizado por medio de la escritura número xxxxx otorgada en la Notaria xxxx de Cali,
debidamente registrada.-.-Este inmueble se identifica en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali, con la matricula inmobiliaria No.xxxx y en la Oficina de Catastro, con el Código Catastral: xxxx y Cedula Catastral: xxxxxx - PARAGRAFO.- No obstante la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y linderos, la venta del inmueble anteriormente descrito, se efectúa como cuerpo cierto y a entera satisfacción de LOS PROMETIENTES COMPRADORES , quienes lo conocen, en todas sus características físicas, y lo reciben a entera satisfacción, y desde ya renuncian a cualquier reclamación judicial o extrajudicial por el estado de la cosa, a excepción del vicio oculto.--------------------------------------- SEGUNDA: - REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: EL CONJUNTO RESIDENCIAL xxxxx se encuentra sometido al Reglamento de Propiedad Horizontal, otorgadas en la Notaria Quince del Circulo de Cali, debidamente registradas.----------------------------- TERCERA-TRADICION.- EL PROMETIENTE VENDEDOR, garantiza que el inmueble, es de su exclusiva propiedad, no lo ha enajenado a nadie y lo adquirió, por compra mediante la Escritura Pública número xxxx4, otorgada en la Notaria Quince del Círculo de Cali; la cual se encuentra debidamente registrada.----------------------------------------------------------------------------- CUARTA: - PRECIO.- El precio de la venta del inmueble, es la suma de: xxxxxxxS ($000000oo) MONEDA CORRIENTE, que serán cancelados así:
1.- NOTA: Este pago, está sujeto al levantamiento de la Hipoteca, tramite y registro de la misma. -PARAGRAFO: Manifiestan las partes contratantes que los bienes o fondos en él involucrados, no provienen ni se utilizarán en ninguna de las actividades ilícitas contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier otra norma que lo modifique o lo adicione, y que dichos bienes o recursos tampoco son objeto de extinción de dominio por parte de las Fiscalía General de la Nación, de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, de la Dirección Nacional de Estupefacientes u de otras semejantes.--------------------------- SEXTA: SANEAMIENTO.- EL PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga a salir al saneamiento de lo vendido en todos los casos de ley, bien EL PROMETIENTE
DECIMA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA.- La Escritura Pública de compraventa que servirá para dar cumplimiento al presente contrato, se otorgará aproximadamente el día 21 xxxx a las 3:00 p.m., (o antes) en el despacho de la Notaría Quinta (5ª.) del Círculo de Cali , o la que determinen las partes. - Esta fecha, podrá anticiparse o prorrogarse, según lo determinen las partes, suscribiéndose un OTRO SI, firmado por las partes, debidamente autenticado.- PARAGRAFO I : ACTA DE PRESENTACIÓN: Si llegada la fecha y hora pactada para firmar la escritura pública de compraventa objeto de este acto, no existe comunicación previa que modifique la misma, la cual deberá ser por escrito, la parte cumplida o que allanare a cumplir, podrá presentarse en la hora fijada ante el Notario respectivo y esperará una hora a la otra parte, si la otra parte no se presentare con los requisitos exigidos para el cumplimiento, o no hiciera presencia ante dicho despacho, se solicitará por la parte cumplida, que se levante el Acta respectiva para demostrar la disposición a cumplir el presente contrato. ---- DÉCIMA: PRIMERA-MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato de promesa de compraventa presta para fines judiciales mérito ejecutivo (Art. 422 del C.G.P) por reunir en su contenido obligaciones claras, expresas, liquidadas, exigibles y actuales consistentes en reclamar el cumplimiento de la cancelación de una suma concreta de dinero. PARAGRAFO.- Los otorgantes acuerdan como domicilio contractual la ciudad de Santiago de Cali. ----------------------------------------------------- DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL. Las partes convienen en acordar una cláusula penal equivalente a la suma de: TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000.oo) MONEDA CORRIENTE , en favor de aquel que hubiera cumplido, suma que será exigible por la vía ejecutiva a aquel que debió cumplir las correspondientes obligaciones, sin necesidad de requerimiento, ni constitución en mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en recíproco beneficio.------------------------------------------------------------------------------------------------- DECIMA TERCERA: EL PROMETIENTE VENDEDOR y LOS PROMETIENTES COMPRADORES , manifiestan que no reconocerán validez a estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato de promesa de compraventa, puesto que en este documento se consigna el acuerdo total y completo acerca de
su objeto y todo lo relacionado con él y, reemplaza y deja sin validez cualquier otro contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con anterioridad. ------------------ DECIMA CUARTA- MODIFICACIONES Y VALIDEZ: Se podrá hacer modificaciones al presente contrato de promesa de compraventa, si las partes de común acuerdo lo manifiestan. Cualquier modificación a la promesa, deberá constar por ESCRITO , e ir firmada por las partes. La presente promesa de compraventa, requiere para su validez, la firma de LOS PROMETIENTES , autenticada con reconocimiento de firma y contenido, ante Notario Público.---------- DECIMA QUINTA- COMISION: xzzz ----------------- DECIMA SEXTA: DIRECCIONES PARA NOTIFICACIONES .-Para todos los efectos contractuales se establecen las siguientes direcciones, donde deberán enviarse las comunicaciones escritas a que hubiere lugar. Mientras por escrito no se notifique cambio, estas regirán para todos los efectos. -------------------------------- Para constancia de lo anterior, se firma el presente Contrato de Promesa de Compraventa, en la ciudad de Santiago de Cali, a los veintidós (22) días del mes de abril de dos mil veinticinco (2.025).- EL PROMETIENTE VENDEDOR, _________________________________
